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重磅利好！“金融16條”政策落地 碧桂園獲超過1500億授信支持

來源：中金在線 ? 2022-11-25 17:40:06


(資料圖)

在2022年剩下的最后幾十天里，地產(chǎn)行業(yè)終于迎來了重磅利好。央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)金融16條”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。股票市場應(yīng)聲上揚，房企股票連續(xù)暴漲。而就在這兩日，“金融16條”政策落地也有了實質(zhì)性的進展。

11月24日，碧桂園控股有限公司與中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。合作各方表示，將充分發(fā)揮各自在資金、運營、風(fēng)險管控、資源整合等專業(yè)優(yōu)勢，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，工商銀行在當(dāng)天與碧桂園等12家全國性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國銀行和郵儲銀行將分別向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、業(yè)主個人購房按揭貸款等多元金融服務(wù)。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場持續(xù)下行，政策端加大了對優(yōu)質(zhì)民營房企合理融資的支持力度，尤其是進入11月，監(jiān)管層對房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持力度明顯加大，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，預(yù)計可支持約2500億元債券融資。這無疑給房地產(chǎn)行業(yè)的破冰打了一劑強心劑。特別是一些優(yōu)質(zhì)房企，將得到有利的支持。

作為行業(yè)龍頭的碧桂園首先受益。今年以來在行業(yè)遇冷的情況下，碧桂園迄今為止仍然保持平穩(wěn)運行，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，財務(wù)狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健。行業(yè)艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實現(xiàn)了92%的銷售回款率，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，有息負債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續(xù)穩(wěn)定在民企最低區(qū)間；現(xiàn)金短債比達2倍，且年內(nèi)已無境外美元優(yōu)先票據(jù)到期。

在市場和民眾感受最直觀的樓房交付角度來看，能否保證交付已成為考驗各大房企成色的“試金石”，碧桂園表現(xiàn)也遙遙領(lǐng)先于同行。2022年前三季度，碧桂園集團連同其合營公司和聯(lián)營公司已累計合同交付約45萬套房屋，累計交付面積超5300萬平方米。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，碧桂園前三季度累計交付面積約占全國18%，相當(dāng)于全國每交付5套房屋就有1套是碧桂園的，是名副其實的交付大戶。

據(jù)悉，碧桂園2013年就進入福建市場，至今已在福建耕耘了十年，開發(fā)建設(shè)了100多個項目，主要布局四線城市。目前這些項目均在正常按計劃交付中，未受市場環(huán)境影響。

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