新湖中寶是一家非典型房企，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了主要營(yíng)收卻幾乎不賺錢(qián)，凈利潤(rùn)大多來(lái)自投資收益，雖然銷(xiāo)售規(guī)模只有一百多億元，但是債務(wù)卻絲毫沒(méi)有落下。

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作為“新湖系”最重要的一員，新湖中寶經(jīng)營(yíng)以肉眼可見(jiàn)的在敗退，背后資本大佬黃偉的債務(wù)情況也引起關(guān)注。就在今年4月25日，新湖控股把湘財(cái)股份部分股票轉(zhuǎn)讓給新湖中寶，以抵償34.57億借款，隱約透露出債務(wù)危險(xiǎn)信號(hào)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)式微利潤(rùn)來(lái)源投資收益

2023年一季度新湖中寶營(yíng)收大幅下滑，同比降幅高達(dá)85%，僅為3.16億元，然而凈利潤(rùn)卻有7.04億元，同比增長(zhǎng)45.19%；這得歸功于期內(nèi)13.69億元的投資收益。實(shí)際上，近年來(lái)新湖中寶主營(yíng)逐漸式微，幾乎靠投資收益在支撐。

2019年至2022年，新湖中寶的營(yíng)業(yè)收入分別為148.10億元、137.92億元、168.91億元和128.99億元，同比增速分別為-14.03%、-6.88%、22.47%和-23.64%。同期凈利潤(rùn)為21.53億元、31.64億元、22.37億元和18.58億元，增速分別為-14.08%、46.95%、-29.31%和-16.94%。

這一階段，新湖中寶的投資收益分別為36.44億元、46.09億元、35.74億元、24.07億元，占當(dāng)期凈利潤(rùn)的比重均高于100%，分別為128%、169%、160%、129.54%。

新湖中寶的“盤(pán)子”并不小，截至2022年末其總資產(chǎn)規(guī)模為1244.97億元，算得上是一家中型房企了，但是2022年全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積只有43.51萬(wàn)平方米；合同銷(xiāo)售收入僅為115.90億元，在克而瑞2022年房地產(chǎn)排行榜中居于末位第95位。

但是新湖中寶的負(fù)債規(guī)模卻并不低，截至2022年末其負(fù)債總額為825.27億元。其中有息負(fù)債合計(jì)342.00億元，占總資產(chǎn)的27.47%，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)133.04億元，而其貨幣資金僅為95.10億元，加上交易性金融資產(chǎn)16.89億元，依然不能覆蓋短債。

資本大佬黃偉債務(wù)危局隱現(xiàn)

新湖中寶是“新湖系”的重要成員，與新湖集團(tuán)、新湖控股共同組成“新湖系”的商業(yè)版圖。股權(quán)穿透顯示，新湖集團(tuán)、新湖中寶分別持有新湖控股52%、48%的股份；新湖控股又反向持有新湖集團(tuán)35.2467%的股份；新湖集團(tuán)則持有新湖中寶32.37%股份。

而“新湖系”背后則是資本大佬黃偉，其發(fā)家經(jīng)歷充滿神秘色彩。據(jù)悉，黃偉最初靠眼鏡生意率先成為“萬(wàn)元戶”，隨后踩中股市風(fēng)口，憑借搶先購(gòu)買(mǎi)的800多本股票認(rèn)購(gòu)證，在上世紀(jì)90年代初獲得了超過(guò)800萬(wàn)元資金。1995年在“327國(guó)債”事件中，黃偉獲利7.5億元，是當(dāng)時(shí)為數(shù)不多的獲利者之一。

1994年，黃偉創(chuàng)立新胡集團(tuán)，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2006年，新湖集團(tuán)將旗下14家房地產(chǎn)公司通過(guò)定增的方式裝入中寶股份，黃偉成為中寶股份實(shí)控人，并更名為新湖中寶，這就是新湖中寶的來(lái)源。

隨后，黃偉在資本市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻，把資本運(yùn)作發(fā)揮到極致，先后拿下紹興百大(即新湖創(chuàng)業(yè)前身)、哈高科、湘財(cái)股份和大智慧等上市公司，一個(gè)龐大的“新湖系”商業(yè)版圖逐漸形成，今年3月份“新湖系”重要成員新湖期貨主板上市申請(qǐng)獲上交所受理，如果成功IPO,黃偉將再收獲一家上市公司。

然而龐大的“新湖系”大而不強(qiáng)，成員上市公司經(jīng)營(yíng)情況堪憂。除了上述的在衰退中新湖中寶外，新湖期貨2019年、2020年、2021年和2022年上半年凈利潤(rùn)只有0.24億元、0.77億元、1.66億元和0.50億元。

湘財(cái)股份2022年?duì)I收35.16億元，同比下滑23.08%；凈虧損3.26億元，同比下滑167.17%；大智慧2022年凈虧損8827.53萬(wàn)元，凈利潤(rùn)同比下滑高達(dá)650.02%。

更需值得關(guān)注的是“新湖系”的財(cái)務(wù)狀況。2022年11月，新湖中寶因向新湖控股提供財(cái)務(wù)資助，僅就部分財(cái)務(wù)資助金額履行決議程序及披露義務(wù)，違反相關(guān)信披規(guī)定而被浙江證監(jiān)局出具《警示函》。

資料顯示，新湖中寶于2018年、2019年、2021年分別為新湖控股提供股東借款24.4億元、2億元、2.1億元，借款本金合計(jì)28.5億元，計(jì)提利息6.07億元，截至目前本息合計(jì)34.57億元。

然而新湖控股似乎存在償債壓力。今年4月25日，新湖控股將其所持湘財(cái)股份的部分股票轉(zhuǎn)讓給新湖中寶，以抵償其應(yīng)付新湖中寶借款本息34.57億元。

從股權(quán)質(zhì)押情況來(lái)看，“新湖系”的債務(wù)形勢(shì)不容樂(lè)觀。截止2022年末，新湖中寶的“新湖系”股東中新湖集團(tuán)質(zhì)押比例為67.62%，黃偉的質(zhì)押比例為99.80%；寧波嘉源實(shí)業(yè)公司質(zhì)押比例為97.25%；浙江恒興力控股集團(tuán)質(zhì)押比例為99.88%；湘財(cái)股份的股東中新湖控股質(zhì)押比例為90.16%，新湖中寶的質(zhì)押比例為99.78%，新湖集團(tuán)的質(zhì)押比例為99.84%。