屋漏偏逢連夜雨。一則創(chuàng)始人倫敦被捕的消息，將進(jìn)入ICU的富力地產(chǎn)又往深淵拉近了一步。

(資料圖片)

12月12日，有市場(chǎng)傳聞稱，富力聯(lián)席董事長張力被指控涉嫌行賄，在倫敦被警方抓捕。后富力官方連夜發(fā)布聲明：稱張力是因在中國宴請(qǐng)美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指涉嫌行賄。證實(shí)了傳聞?wù)鎸?shí)性。

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接著12月13日，時(shí)代周報(bào)援引外媒報(bào)道稱，張力已經(jīng)獲得了保釋。具體時(shí)間線是：英國當(dāng)?shù)貢r(shí)間2022年11月30日被倫敦警方逮捕，12月12日向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊(約合人民幣1.29億元)的保釋金后暫獲釋放。這也是英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金。

一時(shí)間輿論嘩然，截至12月13日收盤，富力地產(chǎn)港股價(jià)格下跌11.52%，報(bào)收每股2.15港元。

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公開資料顯示，張力1953年生于廣東廣州，第一學(xué)歷大專，恒生國際商學(xué)院MBA，美國國立波士頓大學(xué)企業(yè)管理博士。

張力早期曾是天河區(qū)的公務(wù)員，后面放棄鐵飯碗，干起了裝修。

圖片圖右為張力圖片來源|富力集團(tuán)官網(wǎng)(特此感謝！)

張力與富力集團(tuán)董事長李思廉，共同為富力集團(tuán)創(chuàng)始人。李思廉則是1957年出生于香港，祖籍廣東梅州，畢業(yè)于香港中文大學(xué)數(shù)學(xué)系。早年李思廉在香港證券公司工作，后來到了大陸做貿(mào)易生意，也是期間認(rèn)識(shí)了“公務(wù)員”張力。

1992年，李思廉和張力合作進(jìn)軍房地產(chǎn)，1993年，兩人各自出資一半，成立廣州天力地產(chǎn)公司——富力地產(chǎn)前身。

從媒體報(bào)道里，大概能感知到張力的某些性格特征：率直、大膽。比如他并不諱言自己有“做生意的稟賦”，并坦言自己“膽子夠大”，人送綽號(hào)“豹子頭”。李思廉則與張力頗為互補(bǔ)，外表透露著含蓄、溫和。

圖片圖片來源|企業(yè)預(yù)警通(特此感謝！)

據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)，二人持股比例分別為28.41%、27.24%。

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得益于天時(shí)、地利、人和，李思廉與張力的富力地產(chǎn)，一出生就似乎順風(fēng)順?biāo)１热缭缙谏鲜兰o(jì)90年代剛起家時(shí)，拆遷廣州嘉邦化工廠改建成住宅樓：廣州富力新居，名震廣東。

再如：21世紀(jì)初，30多億元拿下北京廣渠門外的大片地，后成為“富力新城”名噪一時(shí)。

2005年，富力登陸香港聯(lián)交所主板，并成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，幾多風(fēng)光。

2007年，富力成為“華南五虎”的老大，另外“四虎”為碧桂園、恒大、雅居樂、合生創(chuàng)展。全國范圍內(nèi)的“第四名”，僅次于萬科、綠地和中海。

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2008年，在蜜妹看來，算是富力摔的一個(gè)大跟頭。金融危機(jī)席卷全球，富力地產(chǎn)高杠桿的激進(jìn)打法受到重創(chuàng)。再加上商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張過快，富力債務(wù)告急、發(fā)債受阻，不得不發(fā)新股融資。

幸運(yùn)的是，彼時(shí)命懸一線的富力等到了國家的“四萬億”經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，房地產(chǎn)業(yè)起飛，富力也順勢(shì)從泥濘中走出。

此后的富力略微慢了下來，但野心依舊。遺憾的是，和前面的順風(fēng)順?biāo)煌?，脫困后的富力集團(tuán)某種程度上有些水逆。

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比如2013年前后，當(dāng)一線城市成為房企進(jìn)攻焦點(diǎn)，富力劍走偏鋒，偏愛二三線?；蛟S是吃了2008年之前激進(jìn)的虧，2008年之后的富力略保守，拿地也謹(jǐn)慎了一些。

但和2008年之前類似的是，富力依然“鐘情”于商業(yè)地產(chǎn)，比如酒店等。

2017年，富力、融創(chuàng)和萬達(dá)的一場(chǎng)實(shí)際交易震驚四座。彼時(shí)富力在2017年以不到200億元接手萬達(dá)集團(tuán)70多個(gè)酒店資產(chǎn)包。

2018年，富力接盤海航海南大英山CBD項(xiàng)目。

逆勢(shì)抄底，是大機(jī)遇也是高風(fēng)險(xiǎn)，這取決于宏觀層面的風(fēng)向?？上У氖?，這次富力似乎不再是順勢(shì)而為。

2018年及之后的我國地產(chǎn)行業(yè)整體情況，蜜友們也看到了，四個(gè)字：一路向下。原來的那套打法多數(shù)行不通了。

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實(shí)際上，就在此次曝出創(chuàng)始人張力被捕的前幾天，市場(chǎng)才好不容易等到了富力一個(gè)好消息。

11月10日，富力地產(chǎn)成為國內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企，8筆境內(nèi)債、合計(jì)金額135億元人民幣的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月延長至3年以上。

此前的7月11日，富力地產(chǎn)完成了10只美元票據(jù)整體展期，金額合計(jì)49.43億美元(約合人民幣332.37億元)，為亞洲最大的同意征求交易之一。

富力方面表示，“境內(nèi)和境外債券的成功重組，大幅降低了近三年內(nèi)的中短期債務(wù)壓力，為公司改善經(jīng)營、迎接市場(chǎng)復(fù)蘇爭取到寶貴的時(shí)間窗口?！?/p>

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但此次創(chuàng)始人海外被捕，又為富力集團(tuán)的未來走向增加了諸多懸念。盡管官方第一時(shí)間公告：并無就保釋提供任何保證金、不會(huì)對(duì)公司業(yè)務(wù)及營運(yùn)有任何重大不利影響。

但官方的話術(shù)總是漂亮的，資本的用腳投票最為現(xiàn)實(shí)。數(shù)據(jù)則更為殘忍——富力集團(tuán)今年的銷售數(shù)據(jù)，蜜妹不忍心說，總之就是慘。

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根據(jù)CourtServe網(wǎng)站顯示的法院公開信息，12月12日上午10點(diǎn)，張力的案件在威斯敏斯特地方法院開庭。財(cái)新援引外媒報(bào)道稱，當(dāng)天張力沒有出庭，他的律師提出了保釋申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。

如今，創(chuàng)始人張力將在倫敦某高層建筑43樓的一公寓中全天候軟禁，并接受保安和閉路電視監(jiān)控。

而富力集團(tuán)，則依然在自救中等待未來的曙光，那一天會(huì)來得更早些嗎？