一月業(yè)績(jī)腰斬、評(píng)級(jí)連遭下調(diào)、股權(quán)頻被凍結(jié)，富力地產(chǎn)黑暗將至
來(lái)源：氫財(cái)經(jīng)
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2022-02-15 13:21:11
負(fù)債承壓，流動(dòng)性存疑，富力還禍不單行，近來(lái)頻頻被凍結(jié)股權(quán)。
近日，富力地產(chǎn)發(fā)布一月銷售數(shù)據(jù)，同比去年同期已經(jīng)腰斬。
之前富力發(fā)布的去年一年的銷售數(shù)據(jù)顯示，富力再次未完成銷售目標(biāo)，且在之前兩年也未完成銷售目標(biāo)。
近段時(shí)間房企紛紛美元債展期或交換要約，富力地產(chǎn)也剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)美元債展期的關(guān)卡，受美元債展期影響，富力連續(xù)被下調(diào)評(píng)級(jí)。
除此之外，富力在今年下半年依然有兩筆美元債即將到期，之前富力頻頻出售子公司股權(quán)回血，補(bǔ)充流動(dòng)資金，但近一個(gè)月富力旗下子公司卻頻頻傳來(lái)股權(quán)凍結(jié)的消息，近一個(gè)月就共被凍結(jié)了3.62億元，之后想要繼續(xù)賣子求生怕是難上加難。
【1月業(yè)績(jī)腰斬，去年目標(biāo)未完成】
近日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布2022年1月份的銷售情況。公司于1月內(nèi)錄得總銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)共約人民幣46億元，銷售面積達(dá)約422，800平方米。
據(jù)悉，富力地產(chǎn)2021年1月實(shí)現(xiàn)總銷售收入共約113.6億元，銷售面積約82.56萬(wàn)平方米；以此計(jì)算，2022年1月富力地產(chǎn)總銷售收入同比減少約59.5%，銷售面積同比減少約48.7%。
而除了一月份的業(yè)績(jī)下降外，富力地產(chǎn)又一次未達(dá)成銷售目標(biāo)。
前段時(shí)間，富力地產(chǎn)披露了2021年全年銷售數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年權(quán)益合約銷售金額約為1202億元，銷售面積達(dá)約941.46萬(wàn)平方米。從去年富力地產(chǎn)定下的銷售目標(biāo)1500億元來(lái)看，公司在2021年完成率僅為80.13%，很明顯富力又一次未達(dá)成預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)。
受疫情和國(guó)家政策影響，地產(chǎn)行業(yè)寒冬下，企業(yè)銷售額普遍下降，在去年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)降溫更加明顯。
富力地產(chǎn)在權(quán)益合約銷售總金額在10月至12月也出現(xiàn)了下降，銷售額分別為106.7億元、80億元、80.3億元，其中11月及12月銷售額，同比2020年下降了43.2%及63%。
同時(shí)，富力地產(chǎn)的股價(jià)也出現(xiàn)下滑，一年的時(shí)間，其股價(jià)已經(jīng)從去年3月22日的最高峰9.89港元/股，現(xiàn)今已腰斬至3.9港元/股。
而在此之前，2020年的全年銷售目標(biāo)為1520億元，而當(dāng)年富力地產(chǎn)銷售額為1387.9億元，完成率為91.31%，離當(dāng)年的目標(biāo)整整差了132.1億元；在2019年，富力地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為1600元，而當(dāng)年的銷售額為1381.9億元，僅完成了目標(biāo)的的86.37%。
也就是說(shuō)富力地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)三年未達(dá)到目標(biāo)銷售額了。
【評(píng)級(jí)下調(diào)，債務(wù)承壓】
業(yè)績(jī)不理想，債務(wù)壓力也越來(lái)越大。
從恒大暴雷開(kāi)始，越來(lái)越多的房企對(duì)于美元債兌付都力不從心了，而富力地產(chǎn)也恰在其列。
前段時(shí)間，富力地產(chǎn)7.25億美元債回購(gòu)及展期方案剛剛達(dá)成，算是渡過(guò)了一次難關(guān)。
迫在眉及的困難雖然解決了，但富力卻依舊身處困境。
受美元債展期影響，1月14日標(biāo)普發(fā)布報(bào)告，將富力地產(chǎn)(香港)有限公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“CC”下調(diào)至“SD(選擇性違約)”，并確認(rèn)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“CC”。評(píng)級(jí)下調(diào)原因?yàn)楦涣ν瓿?022年1月13日到期7.25億美元票據(jù)的折價(jià)回購(gòu)和展期。標(biāo)普認(rèn)為，該筆交易屬于不良重組，等同于債券違約。
1月24日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)指出，在富力地產(chǎn)完成交換要約后重新評(píng)估其概況，因此將富力地產(chǎn)及其子公司富力香港的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)，從“限制性違約”上調(diào)至“CC”，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)亦由“C”上調(diào)至“CC”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。
惠譽(yù)指出，此次上調(diào)富力地產(chǎn)評(píng)級(jí)反映其于1月13日換股后將債券還款期限延長(zhǎng)6個(gè)月，其資本結(jié)構(gòu)得到改善。不過(guò)，由于大量短期債務(wù)將在2022年到期，公司繼續(xù)面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)，其融資渠道或仍有限。雖然富力地產(chǎn)計(jì)劃透過(guò)出售資產(chǎn)以對(duì)即將到期的債券進(jìn)行再融資，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)較高。此外，合同銷售額持續(xù)下降也可能削弱公司的償債能力。
而除了已經(jīng)展期的一筆美元債外，目前富力未償還的境外債券尚有9只，其中2022年到期的有2只，2022年7月和11月將有兩筆規(guī)模為2.88億美元、3.66億美元的境外債到期，其中7月到期的美元債票息率為9.13%，11月到期的美元債票息率達(dá)12.38%。也就是說(shuō)，富力地產(chǎn)想要松一口氣為時(shí)尚早，今年下半年的兩筆美元債依舊會(huì)給富力地產(chǎn)帶來(lái)債務(wù)壓力。
除此之外，境內(nèi)債券存量規(guī)模161.65億元，共計(jì)10只，包括公司債和私募債。其中2022年到期的有4只，這4只的總額為80.65億元，初始的發(fā)行規(guī)模共計(jì)162.5億元。最近的一筆債券“16富力04”將于2022年4月7日到期，其發(fā)行規(guī)模及債券余額均為19.50億元，票面利率為6.70%。
根據(jù)《2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，富力地產(chǎn)的負(fù)債率為130.2%，腳踩三道橫線。
【股權(quán)頻頻被凍結(jié)】
負(fù)債承壓，流動(dòng)性存疑，富力還禍不單行，近來(lái)頻頻被凍結(jié)股權(quán)。
1月6日，其凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額8100萬(wàn)元人民幣。該次股權(quán)凍結(jié)執(zhí)行法院為江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院，凍結(jié)日期自2021年12月31日至2024年12月30日。
而早于2021年12月28日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為廣州富力地產(chǎn)(重慶)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額1.71億元人民幣，執(zhí)行法院為重慶市沙坪壩區(qū)人民法院，凍結(jié)期限由2021年12月28日至2024年12月27日。
1月16日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，上海富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額共4000萬(wàn)元人民幣。
1月21日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)事項(xiàng)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。此次凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為7000萬(wàn)元人民幣，凍結(jié)期限自2022年1月10日至2025年1月9日，合計(jì)凍結(jié)期限為1095天。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅不到一個(gè)月時(shí)間，富力旗下股權(quán)就被凍結(jié)了3.62億元，本就承壓的現(xiàn)金流雪上加霜。
前一段時(shí)間，富力為了即將到期得到美元債頻頻出售子公司股權(quán)回籠資金，但如今股權(quán)紛紛被凍結(jié)，想要再有動(dòng)作恐怕有些艱難，畢竟股權(quán)被凍結(jié)就無(wú)法辦理股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保融資業(yè)務(wù)或出售股權(quán)換取現(xiàn)金流為公司補(bǔ)血。
富力地產(chǎn)的前路，黑夜將至。
近日，富力地產(chǎn)發(fā)布一月銷售數(shù)據(jù)，同比去年同期已經(jīng)腰斬。
之前富力發(fā)布的去年一年的銷售數(shù)據(jù)顯示，富力再次未完成銷售目標(biāo)，且在之前兩年也未完成銷售目標(biāo)。
近段時(shí)間房企紛紛美元債展期或交換要約，富力地產(chǎn)也剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)美元債展期的關(guān)卡，受美元債展期影響，富力連續(xù)被下調(diào)評(píng)級(jí)。
除此之外，富力在今年下半年依然有兩筆美元債即將到期，之前富力頻頻出售子公司股權(quán)回血，補(bǔ)充流動(dòng)資金，但近一個(gè)月富力旗下子公司卻頻頻傳來(lái)股權(quán)凍結(jié)的消息，近一個(gè)月就共被凍結(jié)了3.62億元，之后想要繼續(xù)賣子求生怕是難上加難。
【1月業(yè)績(jī)腰斬，去年目標(biāo)未完成】
近日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布2022年1月份的銷售情況。公司于1月內(nèi)錄得總銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)共約人民幣46億元，銷售面積達(dá)約422，800平方米。
據(jù)悉，富力地產(chǎn)2021年1月實(shí)現(xiàn)總銷售收入共約113.6億元，銷售面積約82.56萬(wàn)平方米；以此計(jì)算，2022年1月富力地產(chǎn)總銷售收入同比減少約59.5%，銷售面積同比減少約48.7%。
而除了一月份的業(yè)績(jī)下降外，富力地產(chǎn)又一次未達(dá)成銷售目標(biāo)。
前段時(shí)間，富力地產(chǎn)披露了2021年全年銷售數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年權(quán)益合約銷售金額約為1202億元，銷售面積達(dá)約941.46萬(wàn)平方米。從去年富力地產(chǎn)定下的銷售目標(biāo)1500億元來(lái)看，公司在2021年完成率僅為80.13%，很明顯富力又一次未達(dá)成預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)。
受疫情和國(guó)家政策影響，地產(chǎn)行業(yè)寒冬下，企業(yè)銷售額普遍下降，在去年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)降溫更加明顯。
富力地產(chǎn)在權(quán)益合約銷售總金額在10月至12月也出現(xiàn)了下降，銷售額分別為106.7億元、80億元、80.3億元，其中11月及12月銷售額，同比2020年下降了43.2%及63%。
同時(shí)，富力地產(chǎn)的股價(jià)也出現(xiàn)下滑，一年的時(shí)間，其股價(jià)已經(jīng)從去年3月22日的最高峰9.89港元/股，現(xiàn)今已腰斬至3.9港元/股。
而在此之前，2020年的全年銷售目標(biāo)為1520億元，而當(dāng)年富力地產(chǎn)銷售額為1387.9億元，完成率為91.31%，離當(dāng)年的目標(biāo)整整差了132.1億元；在2019年，富力地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為1600元，而當(dāng)年的銷售額為1381.9億元，僅完成了目標(biāo)的的86.37%。
也就是說(shuō)富力地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)三年未達(dá)到目標(biāo)銷售額了。
【評(píng)級(jí)下調(diào)，債務(wù)承壓】
業(yè)績(jī)不理想，債務(wù)壓力也越來(lái)越大。
從恒大暴雷開(kāi)始，越來(lái)越多的房企對(duì)于美元債兌付都力不從心了，而富力地產(chǎn)也恰在其列。
前段時(shí)間，富力地產(chǎn)7.25億美元債回購(gòu)及展期方案剛剛達(dá)成，算是渡過(guò)了一次難關(guān)。
迫在眉及的困難雖然解決了，但富力卻依舊身處困境。
受美元債展期影響，1月14日標(biāo)普發(fā)布報(bào)告，將富力地產(chǎn)(香港)有限公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“CC”下調(diào)至“SD(選擇性違約)”，并確認(rèn)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“CC”。評(píng)級(jí)下調(diào)原因?yàn)楦涣ν瓿?022年1月13日到期7.25億美元票據(jù)的折價(jià)回購(gòu)和展期。標(biāo)普認(rèn)為，該筆交易屬于不良重組，等同于債券違約。
1月24日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)指出，在富力地產(chǎn)完成交換要約后重新評(píng)估其概況，因此將富力地產(chǎn)及其子公司富力香港的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)，從“限制性違約”上調(diào)至“CC”，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)亦由“C”上調(diào)至“CC”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。
惠譽(yù)指出，此次上調(diào)富力地產(chǎn)評(píng)級(jí)反映其于1月13日換股后將債券還款期限延長(zhǎng)6個(gè)月，其資本結(jié)構(gòu)得到改善。不過(guò)，由于大量短期債務(wù)將在2022年到期，公司繼續(xù)面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)，其融資渠道或仍有限。雖然富力地產(chǎn)計(jì)劃透過(guò)出售資產(chǎn)以對(duì)即將到期的債券進(jìn)行再融資，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)較高。此外，合同銷售額持續(xù)下降也可能削弱公司的償債能力。
而除了已經(jīng)展期的一筆美元債外，目前富力未償還的境外債券尚有9只，其中2022年到期的有2只，2022年7月和11月將有兩筆規(guī)模為2.88億美元、3.66億美元的境外債到期，其中7月到期的美元債票息率為9.13%，11月到期的美元債票息率達(dá)12.38%。也就是說(shuō)，富力地產(chǎn)想要松一口氣為時(shí)尚早，今年下半年的兩筆美元債依舊會(huì)給富力地產(chǎn)帶來(lái)債務(wù)壓力。
除此之外，境內(nèi)債券存量規(guī)模161.65億元，共計(jì)10只，包括公司債和私募債。其中2022年到期的有4只，這4只的總額為80.65億元，初始的發(fā)行規(guī)模共計(jì)162.5億元。最近的一筆債券“16富力04”將于2022年4月7日到期，其發(fā)行規(guī)模及債券余額均為19.50億元，票面利率為6.70%。
根據(jù)《2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，富力地產(chǎn)的負(fù)債率為130.2%，腳踩三道橫線。
【股權(quán)頻頻被凍結(jié)】
負(fù)債承壓，流動(dòng)性存疑，富力還禍不單行，近來(lái)頻頻被凍結(jié)股權(quán)。
1月6日，其凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額8100萬(wàn)元人民幣。該次股權(quán)凍結(jié)執(zhí)行法院為江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院，凍結(jié)日期自2021年12月31日至2024年12月30日。
而早于2021年12月28日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為廣州富力地產(chǎn)(重慶)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額1.71億元人民幣，執(zhí)行法院為重慶市沙坪壩區(qū)人民法院，凍結(jié)期限由2021年12月28日至2024年12月27日。
1月16日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，上海富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額共4000萬(wàn)元人民幣。
1月21日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)事項(xiàng)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。此次凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為7000萬(wàn)元人民幣，凍結(jié)期限自2022年1月10日至2025年1月9日，合計(jì)凍結(jié)期限為1095天。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅不到一個(gè)月時(shí)間，富力旗下股權(quán)就被凍結(jié)了3.62億元，本就承壓的現(xiàn)金流雪上加霜。
前一段時(shí)間，富力為了即將到期得到美元債頻頻出售子公司股權(quán)回籠資金，但如今股權(quán)紛紛被凍結(jié)，想要再有動(dòng)作恐怕有些艱難，畢竟股權(quán)被凍結(jié)就無(wú)法辦理股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保融資業(yè)務(wù)或出售股權(quán)換取現(xiàn)金流為公司補(bǔ)血。
富力地產(chǎn)的前路，黑夜將至。
