3月30日晚，萬科發(fā)布2022年度報告，實現(xiàn)營業(yè)收入5,038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%；在實現(xiàn)穩(wěn)健業(yè)績表現(xiàn)的同時，萬科也守住了安全經(jīng)營的底線，保持“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正；開發(fā)業(yè)務(wù)在市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重挑戰(zhàn)下，確保了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。

【資料圖】

一位地產(chǎn)分析人士表示，2022年無疑是地產(chǎn)行業(yè)史上最寒冷的一年，行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險也是首次寫入了政府工作報告。在這一背景下，萬科能保持業(yè)績的穩(wěn)定和財務(wù)的安全殊為不易。

營收凈利企穩(wěn)，牢守安全底線

回顧2022年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨了遠超預(yù)期的深度調(diào)整。根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，全年商品房市場出現(xiàn)了有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最大幅度的下跌，百強房企銷售額同比下降42%，銷售額超千億元的房企數(shù)量較2021年減半；新開工面積降幅擴大，全國房屋新開工面積同比下降39.4%，降幅較上年擴大28個百分點，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.0%，為有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的首次下降；行業(yè)融資能力明顯下降。多種因素疊加之下，行業(yè)信心前所未有的脆弱，給企業(yè)的經(jīng)營帶來巨大的壓力和挑戰(zhàn)。

在行業(yè)經(jīng)歷寒冬的局面之下，萬科2022年實現(xiàn)了營業(yè)收入5,038.4億元，同比增長11.3%，歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。

不僅如此，萬科還保持了一貫的健康財務(wù)狀況和難能可貴的抗風(fēng)險能力。截至2022年底，萬科繼續(xù)保持“綠檔”，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正，凈負債率僅43.7%，處于行業(yè)低位，持有貨幣資金1,372.1億元，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.1倍。萬科的負債結(jié)構(gòu)也進一步優(yōu)化，融資成本保持低位，期末長期負債占比提高至79.5%，新增融資的平均成本為3.88%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。健康的財務(wù)狀況也讓萬科獲得了評級機構(gòu)認可，國際三大評級機構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽均維持了萬科業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級。

新房交付超34萬套

2022年，“保交付”成為行業(yè)最受關(guān)注的話題之一，各地紛紛出臺多種鼓勵政策，促進企業(yè)完成交付。面對市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重問題的疊加，萬科動員全部資源和力量，實現(xiàn)了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付，

2022年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)合同銷售面積2,630萬平方米，合同銷售金額4,169.7億元，結(jié)算面積3,401.4萬平方米，同比增長9.1%，結(jié)算收入4,444.0億元，同比增長10.5%。

為了給客戶交付更滿意的房屋，萬科在53個城市組織了6322場質(zhì)量共建，邀請9.6萬名客戶進入工地，參與樓棟主體施工、室內(nèi)裝修等關(guān)鍵節(jié)點的質(zhì)量查驗，并在交付階段推進房產(chǎn)證的辦理提效，116個項目的客戶在收房現(xiàn)場拿到房產(chǎn)證，進一步鞏固了消費者對萬科的信賴。

與此同時，萬科持續(xù)改善開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理質(zhì)量，新增投資的精準(zhǔn)度和投后管理進一步優(yōu)化，全年權(quán)益總投496億，已開項目投資兌現(xiàn)度近90%，過去幾年存在的操盤離散度過大、投資追高冒進等問題得到有效改善。

2022年，萬科投資聚焦地塊素質(zhì)良好、市場前景明朗、操盤團隊能力強、財務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項目，累計獲取新項目36個，總規(guī)劃計容建筑面積690.2萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積403.7萬平方米。

同時，萬科ESG方面表現(xiàn)保持行業(yè)領(lǐng)先，獲得廣泛認可。萬科ESG案例成為中國上市公司協(xié)會2022年30家A股上市公司ESG最佳實踐案例之一，也是唯一一家來自房地產(chǎn)行業(yè)的入選公司，同時萬科被納入證監(jiān)會證券期貨市場誠信檔案數(shù)據(jù)庫正面清單。新建項目連續(xù)九年全部滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，截至2022年末，萬科滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積累計超3.083億㎡。另外，萬科延續(xù)過往動作，持續(xù)助力鄉(xiāng)村振興、教育發(fā)展，在全國多個地方開展工作，并獲得良好效果。

經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)同比增長23.1%

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)普遍的共識就是，地產(chǎn)發(fā)展無法再回到過去“三高”的老路，也不可能過度依賴住宅開發(fā)。萬科數(shù)年前就開始布局多個不動產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)，并且形成了開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的策略。目前，萬科擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)賽道布局，未來仍有鞏固和擴大先發(fā)優(yōu)勢的空間，為公司的長期價值增長提供新的來源。

2022年，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持了雙位數(shù)增長，全口徑收入達512.6億元，同比增長23.1%，多項業(yè)務(wù)鞏固了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢。

萬物云于2022年分拆上市，營收首次突破300億元，同比增長26.1%。萬物云的社區(qū)空間居住服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實現(xiàn)超20%增長，同時蝶城戰(zhàn)略初見成效，蝶城數(shù)量增至584個，完成38個試點蝶城的供應(yīng)鏈改造，對應(yīng)基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務(wù)成本降低超3000萬元，預(yù)計可提升試點項目的全年毛利率超4個百分點。

物流業(yè)務(wù)保持快速增長。萬科物流業(yè)務(wù)自2015年開啟全國倉儲網(wǎng)絡(luò)布局至今，目前綜合實力位列行業(yè)第一梯隊，冷鏈倉儲規(guī)模全國第一，2022年實現(xiàn)營收35.6億元，同比增長17.9%，其中冷鏈業(yè)務(wù)實現(xiàn)46.7%的增長。

長租公寓業(yè)務(wù)在規(guī)模和效率上保持行業(yè)第一。作為全國最大的集中式公寓提供商，萬科泊寓2022年實現(xiàn)營收32.4億元，同比增長12.1%，運營管理租賃住房21.5萬間，累計開業(yè)16.7萬間，年終出租率達95.6%。與此同時，泊寓響應(yīng)國家納保政策，在北京、天津、深圳等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務(wù)。

商業(yè)業(yè)務(wù)方面，2022年營業(yè)收入87.2億元，同比增長14.3%。萬科累計開業(yè)商業(yè)項目242個，其中2022年克服疫情挑戰(zhàn)成功開業(yè)新項目25個，同時公司內(nèi)資源協(xié)同整合取得較大進展，印力逐步承接地產(chǎn)區(qū)域BG商業(yè)項目的委托管理，提升整體商業(yè)資產(chǎn)運營質(zhì)量。截至2022年底，印力管理的商業(yè)項目整體出租率達93.2%。