近年來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從高速增長(zhǎng)的時(shí)代進(jìn)入到精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理為核心的存量時(shí)代。隨著用戶需求的不斷提升，房地產(chǎn)商都在思考如何借力數(shù)字化手段向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和多元化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型，變革自身的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，推動(dòng)產(chǎn)品服務(wù)升級(jí)。

云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G等新興技術(shù)，正在與房地產(chǎn)行業(yè)各業(yè)務(wù)場(chǎng)景結(jié)合，將房地產(chǎn)行業(yè)從信息化時(shí)代帶入數(shù)字化和智能化時(shí)代。

地產(chǎn)數(shù)智化，數(shù)據(jù)應(yīng)用成為房企新挑戰(zhàn)

(資料圖)

行業(yè)數(shù)字化、智能化所帶來的產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值重構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來了更大的挑戰(zhàn)。作為一家城市綜合運(yùn)營(yíng)商，卓越集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、城市更新、商辦管理、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)管理、產(chǎn)城融合等各個(gè)領(lǐng)域。面對(duì)智慧社區(qū)及全屋智能發(fā)展的關(guān)鍵期，卓越集團(tuán)將業(yè)務(wù)升級(jí)聚焦在了多項(xiàng)目海量智能家居及智慧社區(qū)設(shè)備的快速接入及互聯(lián)互通上。

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的成熟，已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)居住線下空間的數(shù)據(jù)采集和應(yīng)用。如何更好的利用采集到的數(shù)據(jù)成為房企面臨的新挑戰(zhàn)，如何將技術(shù)與自身的業(yè)務(wù)場(chǎng)景和需求結(jié)合，創(chuàng)造業(yè)務(wù)價(jià)值。同時(shí)，人工智能和5G等技術(shù)帶來的自動(dòng)駕駛、遠(yuǎn)程辦公等場(chǎng)景，正在改變著人們對(duì)辦公、居住場(chǎng)所使用需求，這些變化都是卓越在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)過程中重點(diǎn)思考的問題。

卓越集團(tuán)近幾年一直在致力于提高自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力和獨(dú)特產(chǎn)品力，向公眾展示自身的空間運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)品質(zhì)。同時(shí)從單一的“房產(chǎn)銷售”向“房產(chǎn)+服務(wù)”多元化發(fā)展遷移。并自主研發(fā)了集團(tuán)自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的EMOP(EnterpriseMixOpenPlatform)企業(yè)級(jí)融合開放平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱EMOP平臺(tái))，搭建起專屬的物模型中臺(tái)和轉(zhuǎn)換引擎，可實(shí)現(xiàn)多平臺(tái)、多生態(tài)能力的集成，以及多物聯(lián)網(wǎng)IoT平臺(tái)之間的跨平臺(tái)聯(lián)動(dòng)，如此一來，可有效兼容各物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的各自優(yōu)勢(shì)，還能實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理和呈現(xiàn)，強(qiáng)化自身的服務(wù)能力。

京東物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，打通數(shù)據(jù)應(yīng)用PaaS通道

依托于自身物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)能力，京東云為卓越搭建了一套完整的PaaS層物聯(lián)管理系統(tǒng)。物聯(lián)網(wǎng)中臺(tái)可以將家庭領(lǐng)域的和社區(qū)領(lǐng)域的不同設(shè)備和服務(wù)聯(lián)結(jié)起來，并在PaaS平臺(tái)上將物聯(lián)網(wǎng)的通用模塊進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，形成一個(gè)統(tǒng)一的界面，提供給卓越。

京東物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)可以提供安全可靠的設(shè)備連接通信能力與管理能力，幫助卓越將海量的用戶設(shè)備數(shù)據(jù)采集上云，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)，物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)可以提供設(shè)備控制功能，通過通訊通道將指令下發(fā)到智能設(shè)備終端，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)內(nèi)各類智能設(shè)備的遠(yuǎn)程控制。

京東云為卓越提供了物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開放接口、SDK及相關(guān)文檔、支持卓越集團(tuán)完成多個(gè)社區(qū)中跨品牌、跨品類智能設(shè)備的接入工作，包括可視對(duì)講圍墻機(jī)、單元門口機(jī)、梯控系統(tǒng)、人行道閘、停車場(chǎng)系統(tǒng)、ai一體機(jī)、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)、攝像頭、智能燈控系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等數(shù)十余個(gè)社區(qū)場(chǎng)景。

與京東物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的合作，將進(jìn)一步擴(kuò)充卓越集團(tuán)底層物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)能力，夯實(shí)其EMOP平臺(tái)的底層設(shè)備接入能力及自有物模型領(lǐng)域。至此，卓越集團(tuán)EMOP平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)與京東、阿里、涂鴉等物聯(lián)網(wǎng)IoT平臺(tái)的對(duì)接，后續(xù)還將接入更多第三方物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。

智能家居中臺(tái)，為社區(qū)用戶構(gòu)建高品質(zhì)生活場(chǎng)景

在這場(chǎng)房企數(shù)字化升級(jí)的戰(zhàn)役中，如果將物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)理解為大腦，那智能家居解決方案就像是觸手，它離用戶最近，感知度最強(qiáng)，因此智能家居中臺(tái)也是房企必爭(zhēng)的核心數(shù)智化陣地。

卓越集團(tuán)智慧社區(qū)涵蓋社區(qū)人行、車行、安防、智能家居控制以及社區(qū)與家居的有效聯(lián)動(dòng)等數(shù)十個(gè)智慧場(chǎng)景，且目前為止，已在近十個(gè)小區(qū)落地。此次聯(lián)手京東云打造的智慧家庭平臺(tái)是面向未來智能家居、智慧社區(qū)場(chǎng)景的技術(shù)平臺(tái)，通過平臺(tái)一方面連接智能家電等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，一方面支撐智慧家庭應(yīng)用場(chǎng)景，融合家庭和社區(qū)生活服務(wù)，進(jìn)一步提升智慧化生活服務(wù)場(chǎng)景的體驗(yàn)感，為社區(qū)用戶提供高質(zhì)量生活服務(wù)。

以京東小京魚智能平臺(tái)為基礎(chǔ)，通過豐富的智能家居產(chǎn)品種類，以及室內(nèi)外互通能力，真正實(shí)現(xiàn)無感知的智能生活解決方案，實(shí)現(xiàn)全屋設(shè)備的互聯(lián)互通，跨時(shí)間、跨空間進(jìn)行信息交互。為室內(nèi)空間提供定制化智能解決方案，構(gòu)建高品質(zhì)的私人智能化生活場(chǎng)景。

依托于京東物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)及小京魚智能家居平臺(tái)能力，卓越集團(tuán)持續(xù)豐富智能化管理手段，實(shí)現(xiàn)海量生態(tài)產(chǎn)品庫(kù)管理，提升用戶服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)中臺(tái)能力智慧化升級(jí)，助力集團(tuán)實(shí)現(xiàn)高速數(shù)字化升級(jí)。

作為京東集團(tuán)對(duì)外提供技術(shù)和服務(wù)的統(tǒng)一品牌，京東云基于全場(chǎng)景數(shù)智供應(yīng)鏈能力及以云計(jì)算、AI、IoT為代表的數(shù)智化技術(shù)，賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)。基于京東云IoT技術(shù)打造的全屋智能解決方案已經(jīng)服務(wù)2600萬家庭，接入4000多種智能家居產(chǎn)品，通用物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)已與1000多家行業(yè)伙伴合作，通過技術(shù)、渠道、營(yíng)銷多方面為產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴提供增長(zhǎng)動(dòng)能。

新一代智慧「元社區(qū)」，未來涌現(xiàn)天元府

智慧科技賦予房產(chǎn)品更多的想象空間和意義，每一次的科技進(jìn)步，都體現(xiàn)在未來生活服務(wù)的迭代中，當(dāng)日常生活被注入智能科技，我們將收獲更多的智在體驗(yàn)。

高鐵+地鐵的雙鐵加持，約53萬方中心站前TOD，更迭東京六本木TOD模版之上，實(shí)現(xiàn)地塊與上海西站綜合交通樞紐的站城集約開發(fā)，打開城市門戶，聚合約12.7萬㎡總部辦公、地上地下約10萬㎡商業(yè)MALL、約1.8萬㎡花園商業(yè)群、約9500㎡行政公寓、約13.8萬㎡高端住宅等多元業(yè)態(tài)，塑造面向全球城市更新的理想單元。

TOD之上的國(guó)際前沿住區(qū)—天元府，社區(qū)內(nèi)部秉承“元社區(qū)”的靈感源點(diǎn)，以未來生活構(gòu)建多元生活，在無界空間中構(gòu)筑共享、開放、鄰里的美好生活，多種定制功能空間結(jié)合智能科技，恒溫恒濕無界盒子，度身定制的智慧生活空間。

從你開車進(jìn)車庫(kù)起，“無感智能歸家”健康體驗(yàn)便一秒開啟。私家車入庫(kù)，會(huì)有自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)智能放行。24h智能自提快遞柜，方便快捷，掃碼取件，簡(jiǎn)單高效的自助服務(wù)體驗(yàn)。智慧監(jiān)控系統(tǒng)涵蓋區(qū)域入侵，翻越圍欄，高空拋物，監(jiān)控檢索，人員統(tǒng)計(jì)等諸多功能的監(jiān)控系統(tǒng)。公共空間的WIFI全方位覆蓋，提供實(shí)時(shí)網(wǎng)絡(luò)接入業(yè)主時(shí)時(shí)online，通過wifi分享身邊消息，體驗(yàn)高速網(wǎng)絡(luò)帶來的便捷。

天使之眼實(shí)現(xiàn)孩子老人安全看護(hù)，家長(zhǎng)可在社區(qū)APP上隨時(shí)監(jiān)控兒童游玩情況，形成最安全的社區(qū)環(huán)境系統(tǒng)。璀璨星空下，一塊大銀幕，一臺(tái)激光投影儀，影片的背景聲與陣陣笑聲相互交織，構(gòu)成了一場(chǎng)鄰里聚會(huì)。

TOD+智慧元社區(qū)的超高規(guī)格，將是全球創(chuàng)造者的時(shí)代夢(mèng)想地，為中心人物創(chuàng)造全新的居住與生活體驗(yàn)，為智慧城市的建設(shè)提供助力。

京東云以數(shù)智技術(shù)助力卓越集團(tuán)打造新型智慧社區(qū)，用科技鏈接未來，用智慧服務(wù)生活，創(chuàng)建數(shù)字智慧社區(qū)新模式，致力于打造國(guó)際領(lǐng)先的數(shù)字管理服務(wù)示范社區(qū)，塑造上海面向2035全球卓越城市之創(chuàng)新之城的智能生活典范。