在領(lǐng)地控股為規(guī)?！耙宦房癖肌钡谋澈螅瞧湄?cái)務(wù)杠桿的逐漸攀升。

　　房子作為一部分人群的剛需，其質(zhì)量自然也備受關(guān)注，盡管此前的“豆腐渣”工程類似現(xiàn)象在如今已改善頗多，但卻仍有不少消費(fèi)者深受其擾。

　　此前，有業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布了其收房時(shí)插座漏水的視頻，在網(wǎng)友的調(diào)侃中成為了令人哭笑不得的“網(wǎng)紅”房，就在近日，有媒體報(bào)道了此事的后續(xù)情況，據(jù)了解，該項(xiàng)目不止一家業(yè)主遇到了此現(xiàn)象，如今已有逾260家業(yè)主遇到了墻面漏水、插座、開關(guān)漏水等不同的情況，并表示正在考慮退房或賠償。

　　而對(duì)于這種情況，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人則表示已做出匯報(bào)，但不會(huì)賠償，目前事件仍在發(fā)酵中。

　　值得一提的是，此項(xiàng)目正是四川房企領(lǐng)地控股旗下項(xiàng)目，據(jù)了解，作為區(qū)域性房企領(lǐng)地控股也同廣大區(qū)域性房企一樣有著全國化的目標(biāo)及對(duì)規(guī)模的“渴望”，并且早在2018年就制定了銷售目標(biāo)，而在追求規(guī)模的同時(shí)，為保證規(guī)模的后續(xù)發(fā)展，領(lǐng)地控股土儲(chǔ)也不斷增長。

　　但時(shí)至如今，領(lǐng)地控股仍未完成其此前制定的目標(biāo)，與此同時(shí)，負(fù)債卻在不斷增長。

　　【房屋質(zhì)量引關(guān)注】

　　近日，領(lǐng)地控股位于四川的某精裝修項(xiàng)目業(yè)主終于等來了心心念念好久的房子，結(jié)果在收房時(shí)卻讓人大吃一驚，不僅房屋墻面漏水，就連插座和開關(guān)都在噴水。

　　據(jù)封面新聞報(bào)道稱，該項(xiàng)目業(yè)主許先生表示，他花費(fèi)190多萬買了此項(xiàng)目的頂樓躍層，但因各種原因，許先生無法到現(xiàn)場收房，便委托鄰居幫忙收房，隨后通過鄰居發(fā)來的圖片和視頻才得知，躍層的一樓裝修沒有完工，二樓更是如清水房一般。

　　實(shí)際上，并不止于此，封面新聞報(bào)道，許先生家的入戶門門套也未安裝，甚至墻體的紅磚還裸露在外，并且還有兩處門扇也未完工，門框周邊的水泥和發(fā)泡劑也同樣裸露在外，而通往躍層二樓的樓道里更是灑滿了脫落的墻皮，二樓更是與當(dāng)初所說的精裝修相差甚多，幾乎處于毛坯的狀態(tài)，木地板、裝飾材料隨地可見。

　　許先生表示，事情發(fā)生至今房屋依舊沒有整改。

　　無獨(dú)有偶，封面新聞報(bào)道稱，該項(xiàng)目不少業(yè)主也表示遇到了同樣的問題。例如收房當(dāng)天，打開水閥，水卻從墻面插座的插孔中冒出來；除了衛(wèi)生間馬桶沒安以外，整個(gè)房子都在滲水；另外，車庫也在漏水，并且還有發(fā)霉的現(xiàn)象。對(duì)此，不少業(yè)主表示，在考慮退房。

　　封面新聞報(bào)道，對(duì)于存在的問題，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示已向領(lǐng)地集團(tuán)做出了匯報(bào)，但是不會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

　　【銷售目標(biāo)遲遲達(dá)不到】

　　據(jù)了解領(lǐng)地控股創(chuàng)立于1999年的四川眉山，并且發(fā)跡于此，隨后領(lǐng)地控股于2006年將總部搬遷至四川成都，鮮少有房企能抵擋規(guī)模的誘惑，領(lǐng)地控股也不例外，自遷入成都后領(lǐng)地控股便開啟了走向全國化的進(jìn)程，同年領(lǐng)地控股走出四川進(jìn)入了廣東省佛山市。

　　但似乎在2017年之前領(lǐng)地控股對(duì)于規(guī)模的野心之火逐漸湮滅，可謂“十幾年如一日”。

　　直到2017年、2018年相繼進(jìn)入河北承德市和重慶市后才再次燃燒，并于2017年制定了2018年實(shí)現(xiàn)300億元的、2019年實(shí)現(xiàn)千億元的目標(biāo)，值得一提的是2017年時(shí)領(lǐng)地控股銷售額僅為151.6億元，對(duì)于彼時(shí)的領(lǐng)地控股來說一年翻倍、兩年千億的目標(biāo)有些許“天方夜譚”之味。

　　事實(shí)也正是如此，2019年領(lǐng)地控股銷售額不僅沒有踏入千億，甚至300億元都不夠，僅為235億元，而直到2021年領(lǐng)地控股300億元的銷售目標(biāo)仍未完成，僅為251.2億元。

　　在一定程度上土儲(chǔ)與規(guī)模相輔相成，領(lǐng)地控股也深知如此，所以在銷售目標(biāo)的推動(dòng)下，其存貨也在隨之增長，2018年至2020年領(lǐng)地控股存貨分別為186億元、293億元、416億元呈增長趨勢(shì)，而其中不乏一些高溢價(jià)地塊，溢價(jià)率最高達(dá)251%。

　　而受此影響，在銷售目標(biāo)未達(dá)標(biāo)的同時(shí)，領(lǐng)地控股盈利能也受到了影響，2018年2020年毛利率分別為35.7%、27.8%、27%，凈利率為11.5%、8.9%、8%，均為持續(xù)下滑的趨勢(shì)。

　　【短債壓力較大】

　　在領(lǐng)地控股為規(guī)?！耙宦房癖肌钡谋澈?，是其財(cái)務(wù)杠桿的逐漸攀升，2018年至2019年領(lǐng)地控股凈資產(chǎn)負(fù)債率為110%、140%，并且同期的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流出的額度也較大，融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流也大幅增長。

　　在此前惠譽(yù)及穆迪對(duì)領(lǐng)地控股的評(píng)級(jí)報(bào)告中均有提到，領(lǐng)地控股當(dāng)前融資渠道狹窄，且較為依賴信托融資。眾所周知，信托融資融資成本較高，2017年2020年領(lǐng)地控股融資加權(quán)平均實(shí)際利率為6.4%、8.8%、9.9%、10.4%，呈增長趨勢(shì)，這都足以證明領(lǐng)地控股在擴(kuò)張同時(shí)其杠桿受到了較大壓力，以致于在三道紅線監(jiān)管方面難言樂觀。

　　而隨著領(lǐng)地控股2020年成功登陸資本市場后，其融資方面也稍有改善，截至去年上半年，領(lǐng)地控股僅剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率未達(dá)標(biāo)，為75.24%。即便改善了領(lǐng)地控股的負(fù)債結(jié)構(gòu)，但卻難以改善其償債能力。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至去年上半年領(lǐng)地控股現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為57.5億元，而同期的短期借款為38.76億元，應(yīng)付票據(jù)數(shù)十億元，并且據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，今年6月末領(lǐng)地控股還有一筆票面利率12%，票面余額為1.5億美元，折合人民幣9.47億元的美元債到期需要償還，就此來看，領(lǐng)地控股在短期債務(wù)方面的壓力并不小。