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成都官方解讀:住房限購(gòu)對(duì)社?；驊艏笥袩o變化

來源：四川新聞網(wǎng) ? 2021-08-06 11:30:42

8月5日，成都市正式出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》。

《通知》有什么背景目的?主要內(nèi)容有哪些?成都市住房限購(gòu)政策對(duì)于社保或戶籍的要求是否有變化?對(duì)此，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行了解讀。

一、背景和目的

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2021〕55號(hào))要求，著力解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈(zèng)與方式獲取購(gòu)房資格”的情況，促進(jìn)職住平衡，深化完善相關(guān)政策，切實(shí)維護(hù)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府研究同意，以市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室名義印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

二、《通知》的主要內(nèi)容有哪些?

(一)關(guān)于贈(zèng)與住房行為的購(gòu)房資格審核要求

為遏制通過贈(zèng)與住房獲取購(gòu)房資格的行為，按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(建設(shè)部令第96號(hào))，贈(zèng)與屬于住房交易行為，因此贈(zèng)與人將住房贈(zèng)與他人后即使無房，該贈(zèng)與人家庭也因不符合成都市無房居民家庭的相關(guān)規(guī)定，不具備無房居民家庭購(gòu)房資格;同時(shí)，受贈(zèng)人的購(gòu)房資格按原規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

《通知》重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與(包括贈(zèng)與部分份額)直系親屬的， 若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格;同時(shí)，還要計(jì)入受贈(zèng)人名下。5年的起始時(shí)間按住房贈(zèng)與登記載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起算。將住房贈(zèng)與非直系親屬的，將沿用現(xiàn)有的受贈(zèng)人需具備購(gòu)房資格的相關(guān)規(guī)定。

(二)關(guān)于購(gòu)房資格復(fù)核順位的要求

對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房資格復(fù)核規(guī)則進(jìn)行了如下調(diào)整：

一是對(duì)相關(guān)表述進(jìn)行了簡(jiǎn)化，使其更加通俗易懂。

二是為進(jìn)一步促進(jìn)職住平衡，將原第二、第三順位進(jìn)行了對(duì)調(diào)。原第二順位“具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍”調(diào)整為第三順位，原第三順位“在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保”調(diào)整為第二順位。

三是為遏制突擊、頻繁轉(zhuǎn)移社保或遷移戶口獲取靠前順位的行為，在資格復(fù)核中對(duì)靠前順位人群增加社保及落戶時(shí)間條件，第一、二、三順位的人群要求在項(xiàng)目所在區(qū)社保、戶籍滿12個(gè)月以上。

三、成都市住房限購(gòu)政策對(duì)于社?；驊艏囊笫欠裼凶兓?

成都市住房限購(gòu)政策對(duì)于社保及戶籍的相關(guān)要求均未發(fā)生變化。本次《通知》中關(guān)于社保、戶籍滿12個(gè)月以上的要求，僅為購(gòu)房資格復(fù)核順位的要求，適用于報(bào)名人數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目。符合成都市住房限購(gòu)政策要求，但社保、戶籍在項(xiàng)目所在區(qū)不滿12個(gè)月的，將不再納入第一順位進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核。具備成都市購(gòu)房資格的購(gòu)房人，在項(xiàng)目所在區(qū)社保滿12個(gè)月但落戶不滿12個(gè)月的，列入第2順位;在項(xiàng)目所在區(qū)落戶滿12個(gè)月但社保不滿12個(gè)月的，列入第3順位。

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