8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，7月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。7月70大中城市中有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為61城，其中，銀川環(huán)比漲幅2%領(lǐng)跑70城。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，7月份各地深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)。

整體房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)還在漲

8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2020年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)。

環(huán)比來(lái)看，7月各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。

7月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。

二手住宅銷售價(jià)格方面，7月份環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅持續(xù)回落。

7月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。

地產(chǎn)投資、商品房銷售進(jìn)一步回暖行業(yè)景氣度提升

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了2020年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，

1—7月份，商品房銷售面積83631萬(wàn)平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降18.8%。商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降22.3%。

7月末，商品房待售面積50691萬(wàn)平方米，比6月末減少390萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少317萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少14萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少18萬(wàn)平方米。商品房庫(kù)存進(jìn)一步去化。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資75325億元，同比增長(zhǎng)3.4%， 增速比1—6月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55682億元，增長(zhǎng)4.1%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步加快。

值得注意的是，7月份，國(guó)房景氣指數(shù)為100.09，比6月份提高0.24點(diǎn)，同時(shí)也是2020年以來(lái)景氣指數(shù)首次回到100上方。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局解釋，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，表明當(dāng)前房地產(chǎn)景氣度處于合理區(qū)間。

超10個(gè)城市收緊調(diào)控政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向

在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度不斷回升的同時(shí)，地產(chǎn)政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容合計(jì)超過(guò)32次，相比6月的31次稍有增加。累計(jì)數(shù)據(jù)看，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)336次，刷新歷史同期記錄，2019年1-7月累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為307次，2020年1-7月累計(jì)調(diào)控次數(shù)同比上漲9.5%。從調(diào)控城市數(shù)量來(lái)看，截止日前，已經(jīng)累計(jì)合計(jì)超過(guò)10個(gè)城市發(fā)布了各種類型的調(diào)控收緊政策：深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內(nèi)蒙、長(zhǎng)春。其中深圳等城市發(fā)布了多次收緊政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，萬(wàn)人搖是出現(xiàn)本輪升級(jí)調(diào)控的主要原因。整體看，全國(guó)在杭州、深圳、南京、成都等8個(gè)城市出現(xiàn)了2020年一輪萬(wàn)人搖現(xiàn)象，部分新房因?yàn)槿藶橄迌r(jià)，出現(xiàn)了明顯的套利空間，因?yàn)樘桌臻g，放大了購(gòu)房群體。這種情況下，大量的假離婚、假落戶、假人才出現(xiàn)。所以本輪政策的升級(jí)主要是為了打擊“萬(wàn)人搖”。最近多個(gè)城市增加的調(diào)控措施也只是針對(duì)公積金政策收緊，最近10個(gè)城市的收緊政策內(nèi)容大部分都是針對(duì)購(gòu)買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調(diào)控。

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的另一個(gè)表現(xiàn)在于土地市場(chǎng)活躍上。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，土地成交價(jià)款5382億元，增長(zhǎng)12.2%，增速提高6.3個(gè)百分點(diǎn)。前7個(gè)月，50大城市年內(nèi)賣地超過(guò)2.35萬(wàn)億，合計(jì)出現(xiàn)了杭州、上海、北京、南京、廣州5個(gè)千億年內(nèi)賣地城市，另外還有10個(gè)城市賣地超過(guò)500億，累計(jì)37個(gè)城市賣地超過(guò)200億。

展望后市，張大偉表示，從市場(chǎng)走勢(shì)看，當(dāng)下大部分城市依然處于上漲過(guò)程中，但漲幅相比6月出現(xiàn)了明顯收窄。隨著房?jī)r(jià)的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望升級(jí)。但小陽(yáng)春有望持續(xù)，房?jī)r(jià)大部分城市上漲的趨勢(shì)不變。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)政策增加，但維持一點(diǎn)溫度的趨勢(shì)不變。