7月6日，記者從成都市住建局獲悉，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給，成都市保障性租賃住房工作領導小組辦公室印發(fā)了《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(以下簡稱《操作指南》)。《操作指南》自2022年7月11日起施行，有效期5年。

怎么申請?

除符合安全要求外，還須符合3個條件

《操作指南》對居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源條件、認定程序、租賃對象、租金標準等一系列操作規(guī)范進行了明確，目的是切實讓新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，促進實現(xiàn)職住平衡。據(jù)記者了解，成都市住建局正在抓緊進行成都市保障性租賃住房管理服務平臺的開發(fā)，近日系統(tǒng)即將開通。

對于大家最關心的什么樣的住房可以申請納入保障性租賃住房，《操作指南》明確，在房源條件方面，申請納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時還須符合以下3個條件：已取得權屬證書;無權屬糾紛且無查封登記、限制信息;具備基本入住條件。

房源咋管?

納入保障性租賃住房后，5年內不得交易

在租賃管理方面，運營服務企業(yè)負責保障性租賃住房日常運營管理，承擔房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。

值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易(包括轉讓、市場租賃等)，通過房屋交易和不動產登記系統(tǒng)進行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權轉移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的，將延長納管期限。

合同咋簽?

每次租賃最低不少于1年，最長不超過5年

《操作指南》明確，申請保障性租賃住房的租賃對象，為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體，須同時符合3個條件：年滿十八周歲且具有完全民事行為能力;在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無自有住房;在成都市未享受其他方式住房保障。

租賃對象可登錄成都市保障性租賃住房管理服務平臺提出資格申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進入保障性租賃住房房源庫選擇房源。

在合同方面，出租人、承租人、運營服務企業(yè)三方協(xié)商達成一致后，通過成都市保障性租賃住房管理服務平臺簽訂三方租賃合同，辦理房屋租賃登記備案。

納入保障性租賃住房管理后，每次合同租賃期限最低不少于1年，最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經與出租人、運營服務企業(yè)協(xié)商一致后，可提前解除租賃合同。

租金咋收?

不超過市場租金的90%，年漲幅不超過5%

租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金，租賃雙方應在收繳租金后3日內將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務平臺。

在租金標準方面，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標準按照市房屋租賃服務中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

此外，出租人應按合同約定在完成合同登記備案后，向運營服務企業(yè)繳納運營服務費。除服務費外，運營服務企業(yè)不得向出租人或承租人收取其他任何未經約定的費用。服務費標準方面，運營服務企業(yè)應在成都市保障性租賃住房管理服務平臺公示服務費收費標準，服務費應低于行業(yè)平均標準，鼓勵運營服務企業(yè)降低服務費標準。

自有住房納入保障性租賃可新增購買一套住房資格

《操作指南》明確，自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。

購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統(tǒng)”申請購房資格預審碼;購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務平臺”線上進行存量住房網簽備案。

居民一次或多次將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請新增購房資格或已經申請購房資格但未購房的，可申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ?span id="wyhgiq6m" class="keyword">性租賃住房房源庫，經審核后可解除上市交易限制，同時取消該政策所支持的購房資格。(記者 袁弘)