美的置業(yè)打造低碳社區(qū)，引領綠色健康生活
來源：中金在線
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2022-05-14 06:17:59
可持續(xù)發(fā)展已成為全球發(fā)展的核心議題之一，作為居民生活和城市治理的基本單元，低碳社區(qū)被認為是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體形式。針對于此，國家相繼提出了《低碳社區(qū)試點建設指南》(發(fā)改辦氣候〔2015〕362號)、《綠色社區(qū)創(chuàng)建行動方案》(建城〔2020〕68號)等建設指南和行動方案。在“雙碳”目標的大背景下，物管企業(yè)急需強化“低碳”管理能力構建，加快社區(qū)運營服務的綠色低碳轉型。如何在低碳運營和滿足業(yè)主美好生活的需求之間尋找良好的平衡點，并形成行之有效的解決方案，成為物業(yè)企業(yè)正待解決的重要課題。
美置服務作為智慧綠色健康生活的倡導者和踐行者，自2021年度推出尊享怡悅?服務產品體系以來，不斷深化迭代：在關注自身發(fā)展的同時，將雙碳服務體系融入“尊享怡悅”4大服務產品，用數(shù)字化、精益化、精細化管理的一系列綠色舉措，全方位、多角度貫徹低碳及可持續(xù)理念。在城市與人，人與自然之間建立一種積極向上、綠色健康的生活方式。
一、全要素參與，構建社區(qū)低碳議題的共管共治
社區(qū)的主體是人，是推動社區(qū)低碳化的最基本因素。低碳管治作為基層治理的議題之一，離不開業(yè)主和相關政府部門、第三方服務提供等要素的積極參與，形成全要素支持低碳建設，共推低碳發(fā)展，共享低碳成果的局面。
以君蘭高爾夫花園為例，美置服務與當?shù)爻枪堋h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)合建力協(xié)同機制，一方面對項目水體、以及項目周邊區(qū)域內君蘭河堤公園等道路、環(huán)境進行共管共治，另一與居委會、業(yè)主等多方主體聯(lián)動，充分調研業(yè)主需求，組織企業(yè)義工、社區(qū)義工，共同推進文明社區(qū)建設、社區(qū)低碳出行等舉措落地。
二、數(shù)字化賦能，保障社區(qū)低碳運營的可行可施
大數(shù)據(jù)時代，數(shù)據(jù)是優(yōu)質管理的前提。美置服務對IOC平臺持續(xù)迭代，2022年度，將能源管理系統(tǒng)引入社區(qū)運營，該系統(tǒng)涵蓋了電力耗能、水量、新能源、清潔能源等模塊，通過多層次的數(shù)據(jù)采集及遠程傳輸，打造能儲、能耗、調控、成本費用四個能源監(jiān)測體系。不但讓物業(yè)對社區(qū)耗能一手掌握、實時監(jiān)測，更動態(tài)調整能耗管理策略，協(xié)同設施設備和人員管理，達到社區(qū)的低碳運營。
例如在全國社區(qū)推行當中的智慧照明，根據(jù)不同時間，空間調整燈光照明亮度，從而達到分時段節(jié)能，分空間節(jié)能。景觀照明可根據(jù)光照感應，自行調節(jié)開關、照明強度；地下室停車場可感應人流、車流自行調節(jié)照明功率；園區(qū)物業(yè)人員可遠程調控開關和照明時段，避免不必要的能耗。
在梯控節(jié)能方面，除了無人自動關燈系統(tǒng)、還采用廣告屏關閉時段設定、自動扶梯變頻感應啟動等節(jié)能減耗技術，電梯下降時可通過動能轉換能儲，回收能量，使之處于最低能耗狀態(tài)。
另外，通過與盈豐環(huán)境等智慧環(huán)衛(wèi)設備龍頭戰(zhàn)略合作。為低碳社區(qū)建設提供更加標準化、規(guī)范化和精細化的管理。小小的智慧清潔車涵蓋了聯(lián)網(wǎng)云和機器人兩項技術，智能沖洗雙管齊下，每天可工作八小時，約等10個足球場的大小，作業(yè)面積達到72000平方米。智能清潔設備的出現(xiàn)，在疫情防控期間，大大緩解小區(qū)防疫保潔壓力，也讓美管家們有時間去做更多有溫度的服務。
三、創(chuàng)新微改造，推動社區(qū)低碳服務的優(yōu)質優(yōu)享
新房開發(fā)交付，僅是物業(yè)服務的開端。美置服務認為，小區(qū)交到物業(yè)公司手并不是一成不變的，而是需要不斷維護，并逐步探索提升后續(xù)管養(yǎng)的“半成品”。其中，實現(xiàn)低碳服務功能的微改造，成了美置服務許多在管項目的“必修課”。
美置服務把海綿城市的理念引入社區(qū)管理，通過透水鋪裝、綠帶種植、雨水花園和自潔水溪，在小區(qū)內部形成生態(tài)自循環(huán)，實現(xiàn)“海綿綠島”、“海綿小區(qū)”。這樣做的目的在于，社區(qū)遇到下雨天可避免積水的困擾，面對天氣變化時具有良好的“彈性”，海綿社區(qū)下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用，減少雨水外排量，自然“呼吸”。
水體管理，也是很多小區(qū)的管理難題，在株洲藍溪谷項目有一處風景優(yōu)美的人工湖。但因設計交付成無循環(huán)水體，在很長一段時間內水體混濁，頻繁換水也無法解決。美置服務環(huán)境專家團隊經(jīng)專題研究，找出無循環(huán)水體的癥結，通過立體化的水體綠植種植和養(yǎng)護，形成水體微型循環(huán)生態(tài)，徹底改善人工湖水質生態(tài)，還清澈水質于湖面，得到業(yè)主們一致贊賞。
小區(qū)常見的排水溝也暗含大學問，美置服務自主研發(fā)輕巧的排水溝改良裝置，在井蓋加裝漏網(wǎng)、防蚊塞，讓小小排水溝具備三重保障，有效避免排水溝堵塞、蚊蟲侵擾，有效維護社區(qū)綠色生態(tài)，目前已在美置服務多個小區(qū)進行推廣。
四、可持續(xù)理念，牽引低碳文明建設有條有道
憑借前沿的綠色視野以及專業(yè)的運維能力，美置服務持續(xù)營造低碳無廢的社區(qū)氛圍，將“低碳生活”理念落實到社區(qū)多個細節(jié)中。通過對落葉枯枝等綠化垃圾，粉碎后堆肥使用，既環(huán)保又高效，每年，有累計14.7萬噸綠化垃圾變廢為寶。更與業(yè)主攜手，組建業(yè)主環(huán)保志愿隊，共同參與園區(qū)綠化共建的美園行動美綠專項，讓孩子們在家長的言傳身教中一起鋪新草皮，清理草叢垃圾，從小樹立愛護環(huán)境的意識。
在社區(qū)文化方面，美置服務大力倡導生態(tài)環(huán)境保護新理念，與業(yè)主家人們共同營造綠色、低碳的生活新風尚。今年一季度，美置服務創(chuàng)新式提出“社區(qū)低碳公約”，號召社區(qū)居民自覺從10件“低碳小事”做起，一起為環(huán)境做減法。
2022年以來，美置服務更在全國兩百多個社區(qū)聯(lián)合舉辦了超300場“和美環(huán)保季”活動。帶領各社區(qū)業(yè)主踐行綠色環(huán)保生活，在親子植樹、低碳游戲、踏青游等多彩活動中，建立起綠色低碳的生活習慣。大小業(yè)主們也用點滴行動為社區(qū)低碳貢獻力所能及的力量，共建舒適干凈的生活環(huán)境和低碳生態(tài)的社區(qū)文化。
未來，美置服務將持續(xù)深化尊享怡悅?服務產品價值，做好多元化物業(yè)管理服務和各項增值服務，積極攜手各利益相關方共同努力，為打造可持續(xù)發(fā)展的低碳社區(qū)、助力可持續(xù)城市建設貢獻力量。共建不止低碳環(huán)保，更綠色、健康、和諧、有愛的社區(qū)生態(tài)。
