市場化業(yè)務占比持續(xù)提升 融創(chuàng)服務2021年業(yè)績結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
來源：中金在線
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2022-03-30 08:02:43
3月30日，融創(chuàng)服務控股有限公司(下稱“融創(chuàng)服務”，股票代碼：01516.HK)正式發(fā)布2021年度業(yè)績公告。從數(shù)據(jù)上看，融創(chuàng)服務整體仍處在高速增長期，2021年經(jīng)營業(yè)績?nèi)€高揚，實現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量增長。
公告顯示，截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務在管建筑面積達2.15億平方米，合約建筑面積達3.58億平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入79.0億元，同比增長71%；同期歸母凈利潤達到12.8億元，同比增長114%，連續(xù)兩年實現(xiàn)超100%增長。
歸母凈利潤連續(xù)兩年翻番經(jīng)營業(yè)績?nèi)€高揚
2020年11月成功登陸港股市場的融創(chuàng)服務，交出了上市后第二份亮眼的年度成績單。
公告顯示，截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務實現(xiàn)營業(yè)收入79.0億元，同比增長71%；歸母凈利潤達12.8億元，同比增長114%；毛利率約為31.5%，較2020年同期上升4個百分點；管理費率約為10.3%；凈利潤率同比提升4個百分點至17.2%。
收入利潤大幅增加的同時，結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。2021年完成對融創(chuàng)商管運營板塊的整合后，融創(chuàng)服務業(yè)務主線擴展至四大板塊：基礎物業(yè)服務、非主業(yè)增值服務、社區(qū)生活服務、商業(yè)運營服務。具體到2021年各個板塊的收入和毛利，四大業(yè)務均有明顯提升。
一方面，受益于在管面積的增加、對服務品質(zhì)的堅守，以及提效降本措施持續(xù)發(fā)力，融創(chuàng)服務基礎物管毛利率穩(wěn)步提升。公告顯示，截至2021年12月31日，基礎物業(yè)服務收入增至45.4億元，毛利同比增長95%至11.6億元，毛利率提升4個百分點至25.7%。
值得關注的是，融創(chuàng)服務2021年非業(yè)主增值服務毛利占比較2020年同期大幅下降8個百分點，顯示出對母公司依賴度持續(xù)降低，獨立盈利能力顯著增強。
此外，融創(chuàng)服務2021年布局商業(yè)運營服務新賽道，也貢獻了1.4億元的毛利，占比達6%。
另一方面，隨著融創(chuàng)服務社區(qū)生活服務業(yè)務板塊持續(xù)拓寬，服務品類和產(chǎn)品線布局更加豐富，各項子業(yè)務收入快速突破。其中，社區(qū)便民服務收入同比增長近6倍，房屋經(jīng)紀服務、美居服務和空間運營服務，收入則分別同比增長了約175%、142%和86%。
重點業(yè)務的強勢發(fā)力，帶來了社區(qū)生活服務整體收入和毛利規(guī)模近兩倍的增長。公告顯示，融創(chuàng)服務2021年社區(qū)生活服務收入則達到5.1億元，同比大增188%，占基礎物業(yè)收入比例大幅提升5個百分點至11%，毛利同比大幅增長184%至2.3億元，毛利率持續(xù)穩(wěn)定。
市場拓展首次超母公司貢獻成為規(guī)模增長的首要來源
截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務在管建筑面積增至2.15億平方米，合約建筑面積增至3.58億平方米，規(guī)模持續(xù)占據(jù)行業(yè)頭部身位；新增合約面積中來自第三方的占比達65%，顯示出強勁的第三方市場拓展能力，成為公司管理規(guī)模擴張的首要來源。
一直以來，融創(chuàng)服務堅持以市場拓展為第三方拓展的主要方式，高度聚焦一二線核心城市，增厚城市項目濃度并實施精細化管理，著力打造市拓團隊專業(yè)能力，強化深耕城市的品牌營銷推廣，全面提升全體系市場競爭力。
提升管理密度，持續(xù)深耕核心城市，有力支撐了業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量增長和收入利潤的快速提升。2021年，融創(chuàng)服務合約面積千萬方規(guī)模的城市達到10個，占比超40%，城市密度持續(xù)加深；同時高能級城市仍是業(yè)務收入的主要來源，2021年一二線城市的基礎物業(yè)收入和生活服務收入也分別占到了全集團基礎物業(yè)收入和生活服務收入的86%和91%。
市場拓展成績能真實全面反映一家物業(yè)公司優(yōu)秀的服務力、品牌力和產(chǎn)品力，也是規(guī)模擴張之后打開收入空間、獲得持續(xù)增長能力的源泉。未來，融創(chuàng)服務將持續(xù)大力拓展第三方市拓規(guī)模，深耕核心城市，提升管理密度，輻射周邊潛在各業(yè)態(tài)項目，延伸增值服務，并進一步聚焦消費潛能城市，加速生活服務復制落地。
公告顯示，截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務在管建筑面積達2.15億平方米，合約建筑面積達3.58億平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入79.0億元，同比增長71%；同期歸母凈利潤達到12.8億元，同比增長114%，連續(xù)兩年實現(xiàn)超100%增長。
歸母凈利潤連續(xù)兩年翻番經(jīng)營業(yè)績?nèi)€高揚
2020年11月成功登陸港股市場的融創(chuàng)服務，交出了上市后第二份亮眼的年度成績單。
公告顯示，截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務實現(xiàn)營業(yè)收入79.0億元，同比增長71%；歸母凈利潤達12.8億元，同比增長114%；毛利率約為31.5%，較2020年同期上升4個百分點；管理費率約為10.3%；凈利潤率同比提升4個百分點至17.2%。
收入利潤大幅增加的同時，結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。2021年完成對融創(chuàng)商管運營板塊的整合后，融創(chuàng)服務業(yè)務主線擴展至四大板塊：基礎物業(yè)服務、非主業(yè)增值服務、社區(qū)生活服務、商業(yè)運營服務。具體到2021年各個板塊的收入和毛利，四大業(yè)務均有明顯提升。
一方面，受益于在管面積的增加、對服務品質(zhì)的堅守，以及提效降本措施持續(xù)發(fā)力，融創(chuàng)服務基礎物管毛利率穩(wěn)步提升。公告顯示，截至2021年12月31日，基礎物業(yè)服務收入增至45.4億元，毛利同比增長95%至11.6億元，毛利率提升4個百分點至25.7%。
值得關注的是，融創(chuàng)服務2021年非業(yè)主增值服務毛利占比較2020年同期大幅下降8個百分點，顯示出對母公司依賴度持續(xù)降低，獨立盈利能力顯著增強。
此外，融創(chuàng)服務2021年布局商業(yè)運營服務新賽道，也貢獻了1.4億元的毛利，占比達6%。
另一方面，隨著融創(chuàng)服務社區(qū)生活服務業(yè)務板塊持續(xù)拓寬，服務品類和產(chǎn)品線布局更加豐富，各項子業(yè)務收入快速突破。其中，社區(qū)便民服務收入同比增長近6倍，房屋經(jīng)紀服務、美居服務和空間運營服務，收入則分別同比增長了約175%、142%和86%。
重點業(yè)務的強勢發(fā)力，帶來了社區(qū)生活服務整體收入和毛利規(guī)模近兩倍的增長。公告顯示，融創(chuàng)服務2021年社區(qū)生活服務收入則達到5.1億元，同比大增188%，占基礎物業(yè)收入比例大幅提升5個百分點至11%，毛利同比大幅增長184%至2.3億元，毛利率持續(xù)穩(wěn)定。
市場拓展首次超母公司貢獻成為規(guī)模增長的首要來源
截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務在管建筑面積增至2.15億平方米，合約建筑面積增至3.58億平方米，規(guī)模持續(xù)占據(jù)行業(yè)頭部身位；新增合約面積中來自第三方的占比達65%，顯示出強勁的第三方市場拓展能力，成為公司管理規(guī)模擴張的首要來源。
一直以來，融創(chuàng)服務堅持以市場拓展為第三方拓展的主要方式，高度聚焦一二線核心城市，增厚城市項目濃度并實施精細化管理，著力打造市拓團隊專業(yè)能力，強化深耕城市的品牌營銷推廣，全面提升全體系市場競爭力。
提升管理密度，持續(xù)深耕核心城市，有力支撐了業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量增長和收入利潤的快速提升。2021年，融創(chuàng)服務合約面積千萬方規(guī)模的城市達到10個，占比超40%，城市密度持續(xù)加深；同時高能級城市仍是業(yè)務收入的主要來源，2021年一二線城市的基礎物業(yè)收入和生活服務收入也分別占到了全集團基礎物業(yè)收入和生活服務收入的86%和91%。
市場拓展成績能真實全面反映一家物業(yè)公司優(yōu)秀的服務力、品牌力和產(chǎn)品力，也是規(guī)模擴張之后打開收入空間、獲得持續(xù)增長能力的源泉。未來，融創(chuàng)服務將持續(xù)大力拓展第三方市拓規(guī)模，深耕核心城市，提升管理密度，輻射周邊潛在各業(yè)態(tài)項目，延伸增值服務，并進一步聚焦消費潛能城市，加速生活服務復制落地。
