深冬臨近，當(dāng)代置業(yè)的壞消息越來越多。

　　最近這幾天，關(guān)于其員工理財(cái)產(chǎn)品陷入兌付危機(jī)的爭(zhēng)議甚囂塵上。面向員工發(fā)理財(cái)產(chǎn)品本來是諸多企業(yè)常見操作，也是員工的某種福利。

　　但看了媒體報(bào)道后，蜜妹發(fā)現(xiàn)，當(dāng)代置業(yè)的這波操作，似乎就是在割員工的韭菜。

　　01

　　如時(shí)代周報(bào)記者從知情人處獲悉，當(dāng)代置業(yè)一款本應(yīng)于12月中旬兌付的員工理財(cái)產(chǎn)品“職員寶”無法按時(shí)兌付，其給了員工兩個(gè)新選擇：“現(xiàn)金分期兌付”和“實(shí)物資產(chǎn)兌付”。

　　看上去似乎沒啥。但如果了解了這款產(chǎn)品的來龍去脈，其中似乎又有很大的問題。

　　首先，這款產(chǎn)品疑似強(qiáng)制員工購買。截至2021年12月，當(dāng)代置業(yè)的“職員寶”已推出8期。僅2021年，該產(chǎn)品就推出4期，其存續(xù)期均為1年，起始認(rèn)購金額為人民幣10萬元。

　　魔幻的是，最新的第8期利率高得驚人，為15％，而且這是該產(chǎn)品推出以來規(guī)模最大的一期(有群內(nèi)員工不完全統(tǒng)計(jì)籌措資金達(dá)2億元)，這距離當(dāng)代置業(yè)被曝債務(wù)展期不到3個(gè)月時(shí)間。

　　除此之外，跟投該產(chǎn)品否還疑似和員工年終獎(jiǎng)金掛鉤。

　　如上圖，時(shí)代周末報(bào)道的截圖顯示，有相關(guān)工作人員發(fā)布“高級(jí)經(jīng)理以上按照已交款比例來發(fā)放年終獎(jiǎng)，特殊情況經(jīng)報(bào)備同意豁免跟投任務(wù)的職員，全部按照9折發(fā)放年終獎(jiǎng)，不跟投不報(bào)備的年終獎(jiǎng)為0”等話語。

　　員工“收割”完后，如今兌付出現(xiàn)問題，當(dāng)代置業(yè)的兩個(gè)解決方案也非常“有誠意”：其一，想要現(xiàn)金可以，必須接受分期支付，周期會(huì)非常久，同時(shí)原本10％以上的利率變?yōu)?.35％；其二，實(shí)物抵債，涉及到的資產(chǎn)都是平價(jià)甚至遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)給員工抵債，這意味著投的錢不僅沒升值反而縮水。

　　怎么看，員工都得當(dāng)這個(gè)“冤大頭”。企業(yè)陷入危機(jī)想盡辦法自救可以理解，但如果時(shí)代周報(bào)的報(bào)道屬實(shí)，違法否先不說，當(dāng)代置業(yè)的這種“吃相”是不是有點(diǎn)太難看？

　　02

　　實(shí)際上，從賬面上來看，當(dāng)代置業(yè)不應(yīng)該這么早“暴雷”。

　　今年10月債務(wù)危機(jī)浮出水面時(shí)，違約的票面金額是2.5億美元。當(dāng)代置業(yè)今年的半年報(bào)顯示，“現(xiàn)金流狀況保持穩(wěn)健”。

　　截至今年6月底，其現(xiàn)金短債比為1.9倍，銀行結(jié)余及現(xiàn)金為136.24億元。

　　結(jié)余這么多為啥還不上2.5億美元？如眾聯(lián)智詢副總裁蔣凱所言，這種情況需要看公司的現(xiàn)金構(gòu)成，如果絕大部分是銀行存款的形式存在，大概率就是擺賬的?！熬褪菆?bào)告期末突然進(jìn)來一筆現(xiàn)金，7月1日就出去那種，而且這筆錢不是負(fù)債科目。其實(shí)就是真實(shí)情況沒那么多錢，都是借來沖報(bào)表的?！?br />
　　于是蜜妹也專門去看了當(dāng)代置業(yè)2021半年報(bào)的現(xiàn)金流量表，發(fā)現(xiàn)其中似乎并未說明100多億現(xiàn)金的構(gòu)成，只披露了受限制存款及現(xiàn)金38.01億元。

　　可見，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)相對(duì)靠譜的房企，可能也沒有那么靠譜。上市房企的資金復(fù)雜情況，遠(yuǎn)比我們想象的復(fù)雜。

　　吸取教訓(xùn)，從當(dāng)代其他一些數(shù)據(jù)里，我們還是能看出些許端倪。比如上半年財(cái)報(bào)顯示，當(dāng)代置業(yè)當(dāng)期加權(quán)平均借貸利率為9.73%，融資成本高達(dá)2.06億元。

　　2021年上半年，億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期41家典型房企融資成本均值為5.96%。當(dāng)代置業(yè)這個(gè)融資成本，顯然是偏高的。

　　此外當(dāng)代置業(yè)2021上半年的流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)較快，較2020年同期增長(zhǎng)19.53%，為661.79億元；期末貿(mào)易應(yīng)付款高達(dá)234.67億元，同比增長(zhǎng)42.68%。

　　11月初，當(dāng)代置業(yè)將旗下物業(yè)公司第一服務(wù)已發(fā)行股本的約32.22%賣與融創(chuàng)服務(wù)，總價(jià)約6.9億元人民幣。

　　就當(dāng)市場(chǎng)以為這筆錢能夠適當(dāng)給當(dāng)代置業(yè)“解渴”時(shí)，隨后，第一服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)聯(lián)合公告表示將“延長(zhǎng)收購事項(xiàng)的最后終止日”“由于各方需要額外時(shí)間進(jìn)行磋商并訂立正式協(xié)議”“將控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的最后終止日從2021年11月30日延長(zhǎng)至2021年12月31日。”

　　融創(chuàng)如今也在賣資產(chǎn)，就在昨天(12月20日)，有報(bào)道稱，融創(chuàng)近日26.8億元再出售滬杭三項(xiàng)目。

　　所以這項(xiàng)收購最后是否能夠達(dá)成，還存在變數(shù)。

　　03

　　讓人擔(dān)憂的還不止于此。錢緊的當(dāng)代置業(yè)，正在遭遇一系列連鎖反應(yīng)。

　　12月13日晚間，當(dāng)代置業(yè)旗下當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司(當(dāng)代節(jié)能置業(yè))公告稱，自身因借款未能按時(shí)償還而涉及重大訴訟(仲裁)。

　　公告稱，11月22日，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)收到司法文書，案由為借款合同糾紛，訴訟標(biāo)的及涉案金額為11.34億元。

　　近日，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪宣布，因信息不足，撤銷當(dāng)代置業(yè)的“Ca”企業(yè)家族評(píng)級(jí)和“C”高級(jí)無抵押票據(jù)評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)撤銷前展望為“負(fù)面”。

　　全國多地，當(dāng)代置業(yè)旗下項(xiàng)目已陷入停工風(fēng)波，諸多業(yè)主通過各種公開渠道維權(quán)投訴。

　　信用危機(jī)似乎正反噬其銷售市場(chǎng)。最新的11月銷售數(shù)據(jù)顯示，2021年前11個(gè)月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約352.46億元，其中物業(yè)合約銷售額約346.37億元，銷售均價(jià)每平米約9974元。

　　其中，2021年11月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約6.8億元，物業(yè)合約銷售面積約9.18萬平米，物業(yè)銷售金額、銷售均價(jià)、銷售面積等數(shù)據(jù)同比與環(huán)比均大幅下降。不容樂觀啊…

　　年尾將至，但愿能等來好消息。