時(shí)移勢(shì)易，曾經(jīng)霸占各大財(cái)富榜單前排位置的地產(chǎn)富豪們，隨著行業(yè)寒冬的到來(lái)開(kāi)始掉隊(duì)。不久前發(fā)布的2021年度百富榜單中，占據(jù)榜單前十的富豪沒(méi)有一位屬于房地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)位耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)富豪遭遇身家大縮水，排名暴跌，風(fēng)光不再。地產(chǎn)造富時(shí)代正在遠(yuǎn)去，創(chuàng)始人胡潤(rùn)表示：“房地產(chǎn)行業(yè)第一次沒(méi)有一位企業(yè)家進(jìn)入前十?！?br />
　　上市公司的市場(chǎng)價(jià)值是衡量企業(yè)家財(cái)富的重要依據(jù)，如今富豪榜前十無(wú)地產(chǎn)企業(yè)家入選，很大一部分原因是地產(chǎn)股市值“大跳水”。受宏觀調(diào)控以及行業(yè)債務(wù)違約危機(jī)等多重因素重挫，近兩年地產(chǎn)股表現(xiàn)疲弱，一直陰跌。根據(jù)Wind金融終端，2019-2020年底和2021年至今，港股市場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的總市值逐年走低，分別30275.73億元、24163.46億元和18308.38億元。對(duì)比疫情爆發(fā)前的2019年底，如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的整體市值已經(jīng)跌去39.53%。

　　面對(duì)著“跌跌不休”的股價(jià)，房企紛紛展開(kāi)“自救”行動(dòng)，年初至今，已有超過(guò)30家房企的控股股東自掏腰包進(jìn)行股票增持。10月以來(lái)，房企增持力度不減，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括富力地產(chǎn)、中南建設(shè)、禹洲集團(tuán)、綠城中國(guó)、上坤地產(chǎn)等房企大股東繼續(xù)出手增持，以求提振股價(jià)，增強(qiáng)二級(jí)市場(chǎng)投資者的信心。

　　地產(chǎn)股疲軟不振，多家房企增持

　　這一輪的股價(jià)下行，讓很多本來(lái)淡定的房企都坐不住了。今年3月26日至6月25日，短短三個(gè)月，碧桂園楊惠妍斥資近30億港元買入自家股票；8月，央企保利發(fā)展拋出兩份公告宣布，公司實(shí)控人和管理層已增持公司股份，且之后還將增持。這是保利發(fā)展實(shí)控人及管理層時(shí)隔六年后再次增持自己公司股票。金地董事長(zhǎng)凌克9月16日增持金地集團(tuán)10萬(wàn)股，這是近十年來(lái)凌克首次在二級(jí)市場(chǎng)增持公司股份。

　　進(jìn)入10月份，雖然地產(chǎn)股一度出現(xiàn)短期反彈，但仍難掩疲軟大勢(shì)，大股東護(hù)盤行動(dòng)仍在繼續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)、中南建設(shè)、禹洲集團(tuán)、綠城中國(guó)、上坤地產(chǎn)、上置集團(tuán)、德信中國(guó)等房企均公布了股東增持消息。

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　　這當(dāng)中，禹洲集團(tuán)董事長(zhǎng)林龍安增持最為頻繁，一個(gè)月內(nèi)增持了四次，累計(jì)增持1122.2萬(wàn)股，共耗資1028.31萬(wàn)港元。

　　最大手筆的增持來(lái)自于綠城中國(guó)大股東中交地產(chǎn)，10月25日期間，中交地產(chǎn)在場(chǎng)內(nèi)以每股均價(jià)10.96港元增持綠城中國(guó)496.55萬(wàn)股，涉資約5442.2萬(wàn)港元。

　　中南建設(shè)控股股東中南城投增持規(guī)模僅次于中交地產(chǎn)。中南建設(shè)10月31日晚公告稱，中南城投自2021年8月28日至2021年10月29日，通過(guò)深圳證券交易所交易系統(tǒng)增持公司股份6025624股，占公司2021年1月12日總股份的0.16%，增持金額合計(jì)約2445.09萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，中南建設(shè)于今年1月13日對(duì)外公布2021年增持計(jì)劃，控股股東中南城投計(jì)劃自2021年1月13日起至2022年1月12日間增持中南建設(shè)不低于38217047股，不高于76434096股。

　　截至10月29日，中南城投年內(nèi)已四次增持上市公司中南建設(shè)股份。此前3月、7月、8月等節(jié)點(diǎn)，中南城投連續(xù)通過(guò)公開(kāi)方式分別增持約110萬(wàn)股、189萬(wàn)股、188萬(wàn)股。加上最新一次增持，中南城投用于增持的資金累計(jì)達(dá)到5059.06萬(wàn)元。中南建設(shè)表示，控股股東公布的年度增持計(jì)劃是對(duì)市場(chǎng)嚴(yán)肅的承諾，會(huì)持續(xù)用實(shí)際行動(dòng)進(jìn)行兌現(xiàn)。

　　安全是最好通行證，強(qiáng)勁財(cái)務(wù)提振市場(chǎng)信心

　　信心比黃金更重要。大股東真金白銀出手增持自家公司股票，主要目的是為了增強(qiáng)二級(jí)市場(chǎng)投資者的信心。股價(jià)毫無(wú)疑問(wèn)是衡量一家公司優(yōu)劣的重要指標(biāo)，但在資本市場(chǎng)中也不會(huì)是唯一指標(biāo)。

　　現(xiàn)階段，相較于股價(jià)低迷，地產(chǎn)富豪集體失色，一家房企良好的財(cái)務(wù)基本面會(huì)是提振市場(chǎng)信心更為重要的一項(xiàng)?；仡櫧螘r(shí)間以來(lái)房企的表現(xiàn)，在大股東積極增持自家股票之余，回購(gòu)債券亦成為了房企的常規(guī)動(dòng)作，在同行債務(wù)違約不斷的環(huán)境下，及時(shí)公布償債情況更成為了房企穩(wěn)定市場(chǎng)情緒的重要手段。如大發(fā)地產(chǎn)10月29日宣布回購(gòu)9550萬(wàn)美元票據(jù)是基于公司現(xiàn)金流充裕；弘陽(yáng)地產(chǎn)10月31日宣布2021年美元債全部?jī)陡?，體現(xiàn)公司資金流動(dòng)性充足。

　　中南建設(shè)最新披露的三季報(bào)顯示，公司前三季度在保證資金安全、提升償債能力方面行動(dòng)堅(jiān)決，用穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基本面提振市場(chǎng)信心。

　　堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，中南建設(shè)前三季度降負(fù)債效果明顯，截至三季度末，中南建設(shè)有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)637.3億元，相比年初減低161.3億元，占負(fù)債總額的比例僅21.35%，持續(xù)在行業(yè)保持最低水平。

　　回顧歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2018-2021年三季度，中南建設(shè)有息負(fù)債規(guī)模分別為579.4億元、699.2億元、799億元、637.3億元，占當(dāng)期銷售金額的39.5%、35.66%、35.69%、41.46%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均70%的水平。

　　在審慎經(jīng)營(yíng)體系上，中南建設(shè)以能定收、以收定投的原則貫穿始終，穩(wěn)健的預(yù)算和資金管理調(diào)度全局，用量化、精益的管理工具確保流動(dòng)性安全。今年1-9月中南建設(shè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1122.9億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的6.75倍，月平均經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入125億元，遠(yuǎn)超一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的月均值14億元。前三季度中南建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~13.9億元，同比大幅增加95.0%，連續(xù)四年保持正值。

　　憑借著在負(fù)債、現(xiàn)金流管理上的持續(xù)努力，中南建設(shè)正加速向“綠檔”挺進(jìn)。截至三季度末，中南建設(shè)凈負(fù)債率77.61%，比年初下降19.66個(gè)百分點(diǎn)；扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.08，比年初提高3.38個(gè)百分點(diǎn)?？鄢A(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率75.81%，比年初下降2.88個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步靠近70%的規(guī)則要求。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的寒意不會(huì)一時(shí)驅(qū)散，在備受煎熬的冬天里，企業(yè)需要用實(shí)際行動(dòng)來(lái)向資本市場(chǎng)釋放信心，更需要用穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)來(lái)給投資者“安全感”。