房地產(chǎn)中介領域的龍頭貝殼找房開啟裁員模式。中期業(yè)績下滑、競爭態(tài)勢加劇、行業(yè)監(jiān)管收緊，貝殼找房全面遇冷。

2021年進程過半，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，行業(yè)的上下游企業(yè)都感受到前所未有的寒意。

而作為房地產(chǎn)中介領域的龍頭，貝殼找房同樣正走到創(chuàng)業(yè)來的至暗時刻。

近日，有消息曝出，貝殼找房上海等地開啟裁員模式，引發(fā)業(yè)內(nèi)關注。

事實上，貝殼找房的人員波動早有苗頭。據(jù)了解，部分城市已出現(xiàn)較大幅度的關閉門店以及人員離職。

而最近披露的中期業(yè)績報也證實了貝殼找房的困境，受此影響，其股價一度跌破發(fā)行價，市值相比高峰期縮水了七成以上。

【行業(yè)遇冷，裁員、離職進行時】

近日，有消息稱，貝殼找房開啟裁員，上海研發(fā)團隊全員被優(yōu)化，補償為“N+3”。

對此，貝殼找房方面回應稱：“今年以來行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務進行調(diào)整?！?br />
今年5月以來，多數(shù)熱點城市收緊調(diào)控政策，二手住宅市場成交量持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，9月，11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比跌45.5%，新房銷售也大幅下降。

而作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，貝殼找房的收入又主要來自于房屋交易傭金。在行業(yè)整體下滑的大背景之下，貝殼找房首當其沖遭遇困境。

而此次裁員的重災區(qū)是貝殼的找房研發(fā)和金融部門，這很好理解。在行業(yè)整體遇冷的情況下，降成本、穩(wěn)績效成了企業(yè)的重中之重。而作為“不賺錢或不直接賺錢”的研發(fā)和金融等部門，自然成了被裁的首要目標。

除了裁員以外，據(jù)了解，貝殼找房在部分城市還出現(xiàn)較大幅度離職潮，甚至有關閉門店的情況。

實際上，自5月份各地出臺指導價后，國內(nèi)多個城市二手房市場進入淡季。貝殼找房線下門店員工，開不出單成了常有的事情。

慘淡的業(yè)績下，貝殼找房的員工紛紛離職，還有部分城市甚至開始關閉門店。有的城市僅在此前的一個月，就關閉了近40家門店。

除了一線銷售人員的流動性非常大以外，有消息稱，貝殼找房的管理層、高管的流動性開始增大，包括貝殼研究院成都分院原院長張鍵等重要人士，已先后離開貝殼找房。

然而，種種跡象表明，貝殼找房的人員大幅流動，還遠沒有結束。

據(jù)最新發(fā)布的研究報告顯示，9月在11個重點觀察城市中，二手房交易環(huán)比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一線、二線、三線城市環(huán)比增速分別-67.84%、-11.08%、11.41%；同比增速分別為-25%、-37.06%、-46.04%。

也就是說，當前房地產(chǎn)市場的業(yè)務調(diào)整階段遠沒有結束，貝殼找房部分部門的人員離職潮還在繼續(xù)。而在關鍵崗位，如一線銷售人員方面，由于業(yè)務量的大幅縮減，即使貝殼找房的招聘動作將加大，但人員的頻繁流動也將繼續(xù)。

【業(yè)績下滑、競爭加劇，行業(yè)監(jiān)管成最大變數(shù)】

數(shù)據(jù)證實了貝殼找房的困境。

就在8月12日，貝殼找房發(fā)布了2021年上半年財報。

中報顯示，截至2021年6月30日，包括鏈家在內(nèi)，貝殼連接門店達5.29萬家，連接經(jīng)紀人達5.49萬人，新經(jīng)紀品牌超265個。

龐大的加盟及合作門店，帶動了貝殼找房的平臺交易額大幅增長。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，貝殼找房的交易額達2.29萬億元，營業(yè)收入為449億元，同比增長64.6%；調(diào)整后凈利潤為31.40億元，實現(xiàn)了營收和凈利雙增長。

不過，分季度來看，在國內(nèi)多地自5月份開始嚴格調(diào)控樓市的大背景下，貝殼找房二季度的業(yè)務受到了直接影響。

數(shù)據(jù)顯示，在今年二季度，貝殼找房實現(xiàn)毛利潤53億元，同比下降利潤19.7%；二季度公司毛利率為22.1%，較上一年同期下降了10.4個百分點。

而毛利率下降的主要原因，就是國內(nèi)多地出臺了一系列針對二手房交易的調(diào)控政策，使得二手房交易量占比降低。

據(jù)悉，伴隨二手房指導價等政策的密集發(fā)布，國內(nèi)多個城市交易迅速轉涼。

于貝殼找房而言，單單6月份，其50個城市的二手房成交量環(huán)比下降約20%。

整個二季度，貝殼找房的為96億元，同比僅增4%。而在一季度，貝殼找房二手房營收同比增速高達202.1%，與疲軟的二季度形成了鮮明的對比。

而對于接下來的三季度，貝殼找房預計，其總凈收入將在145億元至155億元之間，較2020年同期下降24.6%至29.4%。

也就是說，對于房地產(chǎn)相關政策和措施的持續(xù)影響，貝殼找房心知肚明。

值得注意的是，市場交易量變小，貝殼找房的對手卻在增多。除了老對手58系安居客之外，包括不想被抽傭的房企，如萬科、碧桂園等，也紛紛成立官方房屋交易平臺，一定程度將削弱貝殼找房的力量。

除此之外，實力雄厚的互聯(lián)網(wǎng)巨頭巨頭，對于貝殼找房的“蛋糕”同樣虎視眈眈。字節(jié)跳動，一直以來就有意這門生意，并通過近期收購北京麥田旗下公司，進一步擴展了旗下房地產(chǎn)中介平臺“幸福里”的業(yè)務范圍。

字節(jié)跳動的“幸福里”，有希望隨著抖音等短視頻平臺的推廣，將打造房地產(chǎn)中介行業(yè)的全新互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)。這對于貝殼找房的打擊，勢必將極大。

最令貝殼找房擔心的，還是政策“靴子”落地的不確定性。

8月初，有消息稱“房屋交易中介費不得超過當?shù)厣缙焦べY3倍”，引發(fā)房地產(chǎn)中介收入將大降的猜想。

緊接著，8月中旬，杭州官方上線“房東直售”功能；9月7日，深圳官方也通知，將推出房屋交易“全程網(wǎng)辦”，推動二手房的自助交易。

雖說，關于二手房“消滅中介”的傳言未必成真，但這些舉措之下，監(jiān)管部門對于貝殼找房等中介平臺的敲打之意，不言自明。

由此可知，貝殼找房遲早納入到監(jiān)管框架，正在路上。而受這些消息的影響，貝殼找房的股價大幅下滑。

這或許是貝殼找房將要面臨的最大變數(shù)。