10月11日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，尋求將2021年10月25日到期、票息12.85%的優(yōu)先票據(jù)贖回35%后，剩余部分到期日延長(zhǎng)三個(gè)月，以改善流動(dòng)性和現(xiàn)金管理，并避免任何潛在的償付違約。

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，從2020年開(kāi)始，債就成了房企關(guān)鍵詞，不敢高，不敢想，就怕一碰就是雷。

這次攤上債務(wù)違約危機(jī)的，是總部位于北京的百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)代置業(yè)。

10月11日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，尋求將2021年10月25日到期、票息12.85%的優(yōu)先票據(jù)贖回35%后，剩余部分到期日延長(zhǎng)三個(gè)月，以改善流動(dòng)性和現(xiàn)金管理，并避免任何潛在的償付違約。

潛臺(tái)詞其實(shí)就是，目前償付能力只夠還這35%的到期票據(jù)，再多還，怕是流動(dòng)性不保。

上述票據(jù)為當(dāng)代置業(yè)在2019年4月25日發(fā)行，期限在18個(gè)月，發(fā)行規(guī)模在3億美元，以及息票率為12.85%的美元債。其由當(dāng)代置業(yè)的若干附屬公司擔(dān)保，并在新交所上市，而目前剩余本金為2.5億美元(約16億元人民幣)。

就在發(fā)文尋求延期償付債務(wù)的同一天，當(dāng)代置業(yè)還發(fā)布公告稱，公司控股股東張雷和公司總裁兼執(zhí)行董事張鵬，為支持本集團(tuán)，彼等有意向本集團(tuán)提供合共約人民幣8億元的股東貸款，并預(yù)期于未來(lái)兩至三個(gè)月內(nèi)完成。

說(shuō)白了，就是公司還不起錢了，實(shí)控人等高管只好自己還。lite氫財(cái)經(jīng)注意到，股吧里有股友評(píng)論稱：起碼老板還是負(fù)責(zé)任的，自己腰包里掏錢來(lái)還債也不容易。

然而，比較尷尬的是，根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，當(dāng)代置業(yè)有5只存續(xù)美元債，總發(fā)行金額約14億美元。

也就是說(shuō)，就算目前這筆債務(wù)得到解決，后續(xù)還是源源不斷有壓力，lite氫財(cái)經(jīng)注意到，在當(dāng)代置業(yè)的后續(xù)債務(wù)之中，有一筆本金2億美元，利率11.8%的美元債，將于2022年2月到期。這意味著本次延期債務(wù)將與該筆2億美元債務(wù)接連到期，到時(shí)候怎么辦？繼續(xù)延期嗎？

當(dāng)代置業(yè)的另一個(gè)自救手段，可能是出售旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——物業(yè)。10月8日，當(dāng)代置業(yè)旗下物業(yè)上市公司“第一服務(wù)控股”公司已宣告短暫停牌，以待根據(jù)香港公司收購(gòu)及合并守則刊發(fā)構(gòu)成本公司的內(nèi)幕消息的公告。

這對(duì)于當(dāng)代置業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是無(wú)奈之舉，如今地產(chǎn)公司都在加碼發(fā)展服務(wù)，物業(yè)是重中之重，賣掉物業(yè)公司，對(duì)于當(dāng)代置業(yè)相當(dāng)于自斷一臂。

其實(shí)當(dāng)代置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況表面上看起來(lái)很美，截至2021年6月30日，當(dāng)代剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83%，凈負(fù)債率為93%，非受限現(xiàn)金短債比為1.46，僅踩中一道紅線。

且根據(jù)當(dāng)代置業(yè)的2021年中報(bào)，當(dāng)代置業(yè)財(cái)報(bào)明明顯示賬上還有136.24億元現(xiàn)金及等價(jià)物，非受限現(xiàn)金短債比高達(dá)1.46，也就是說(shuō)，不僅這一筆2.5億美元債應(yīng)該毫無(wú)壓力，就算明年2月的2億債加到一起也應(yīng)該輕松應(yīng)對(duì)才是，然而現(xiàn)在這2.5億美元債卻要延期還，不禁令人詫異。

股吧、雪球等網(wǎng)站上，也有多位股友發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，很多人一致認(rèn)為當(dāng)代物業(yè)這是對(duì)財(cái)報(bào)做了修飾，而且力度還不小。否則無(wú)法解釋手握百億卻還不起十幾個(gè)億的原因。

其實(shí)去年以來(lái)，房企對(duì)于貨幣余額這一會(huì)計(jì)科目的修飾幾乎已經(jīng)成了公開(kāi)的秘密，此前爆雷的房企一個(gè)個(gè)的看財(cái)報(bào)也都擁有不錯(cuò)的現(xiàn)金儲(chǔ)備，然而真到了要掏出真金白銀的時(shí)候還是拿不出來(lái)。

10月12日，穆迪公司已將當(dāng)代置業(yè)的企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B2”下調(diào)至“Caa2”，將該公司發(fā)行債券的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“B3”下調(diào)至“Caa3”，并將上述評(píng)級(jí)列入下調(diào)觀察名單。

財(cái)報(bào)顯示，截至2021年6月30日，當(dāng)代置業(yè)負(fù)債總額還有862.56億元。其中，流動(dòng)負(fù)債661.79億元，短期借款93.47億元。